Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze pożyczki hipoteczne

Konstrukcja wskaźnika

Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

- prowizję
- wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne)
- odsetki
- spread (w przypadku kredytów walutowych)
- wycenę nieruchomości

Wskaźnik odnosi się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji. W przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy. Barometr Hipoteczny jest wyliczany zawsze dla kredytu o tej samej wysokości (250 tys. zł) i o tym samym okresie spłaty (30 lat).

Wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla 10 najtańszych ofert bankowych.

Komentując zmiany barometru możemy wskazywać na przyczyny tego zjawiska (zmiana oprocentowania, kosztów przyznania, wysokości spreadu itd.). Historia publikacji wskaźnika czytelnie prezentuje procesy dokonujące się na rynku kredytów hipotecznych.

Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to jeden punkt. Jeżeli np. całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wówczas wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

Wysokość kredytu: 250 tys. zł
Wartość nieruchomości: 360 tys. zł
Okres spłaty: 30 lat
Raty równe
Przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Komentarz - lipiec 2013

Aktualny odczyt barometru dla kredytów wyrażonych w polskim złotym wyniósł 477 pkt., podczas gdy miesiąc temu przyjmował on wartość 478 pkt. Oznacza to, że w tym czasie koszty kredytowe zobowiązań w PLN spadły o 1 tys. zł. Tak mała zmiana tego parametru jest efektem stabilnego zachowania stóp rynkowych WIBOR, które pomimo obniżek stóp dokonanych przez Narodowy Bank Polski (-25 pb.), praktycznie nie zmieniły swojej wartości (miesięczna zmiana z poziomu 2,73 proc. do 2,70 proc.).

Dużo większe powody do zadowolenia mają osoby zadłużone w euro. W ich przypadku całkowite koszty kredytowe spadły o 29 tys. zł. Jeszcze w czerwcu barometr dla tego typu zobowiązań wynosił 615 pkt, podczas gdy aktualnie wynosi 586 pkt. Jest to efekt pozytywnych zmian kursu EUR/PLN. Miesiąc temu za jednostkę europejskiej waluty trzeba było płacić 4,33 zł, a obecnie już tylko 4,25 zł. Różnica jest więc odczuwalna.

Z uwagi na brak podaży kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim publikacja barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona.

Ze względu na niewielką ilość ofert kredytu hipotecznego w dolarze amerykańskim postanowiono o zawieszeniu publikacji barometru dla tej waluty.

Sprawdź teraz najlepsze pożyczki hipoteczne