Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź najlepsze kredyty hipoteczne

Metodologia:

Porównywarka finansowa Comperia.pl każdego miesiąca zbiera wszystkie oferty kredytów hipotecznych, dla określonych modelowych parametrów, dla trzech walut: PLN, EUR, CHF. W tej puli, poza standardowymi propozycjami banków, znajdują się również oferty promocyjne i pakietowe, co pozwala na pogląd o całym rynku kredytów mieszkaniowych. Uzyskane RRSO jest średnią arytmetyczną wysokości oprocentowania ofert dla poszczególnych walut.

Parametry modelowego kredytu:

Wartość nieruchomości: 300 tys. PLN
Kwota kredytu: 200 tys. PLN
Okres kredytowania: 30 lat
Raty równe, rynek wtórny

Komentarz:

Kontynuowany cykl obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej przełożył się pozytywnie na spadek średniego oprocentowania kredytów w PLN. Luty bieżącego roku był już szóstym miesiącem z rzędu, w którym parametr ten notował coraz niższe odczyty.

Nieco gorzej zachowywało się średnie oprocentowanie kredytów w euro, które w lutym okazało się wyższe niż przed miesiącem. Jest to efekt zmian w ofercie jednego z banków udzielających takich zobowiązań.

Na rynku nadal nie są dostępne kredyty mieszkaniowe wyrażone we franku szwajcarskim. Dlatego też analizowanie oprocentowania takich zobowiązań pozostaje zawieszone.

W lutym średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wyrażonych w polskim złotym wyniosło 6,47 proc. Tym samym okazało się ono niższe od tego odnotowanego przed miesiącem o 0.07 pkt. proc. Jest to dość niewielka zmiana, zważywszy na fakt, że Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stosowane przez siebie stopy procentowe o 0,25 pkt. proc. Niestety, obniżka ta zbiegła się z niekorzystnymi zmianami w ofertach banków udzielających takich zobowiązań. W ostatnim czasie wzrosły bowiem marże kredytowe w Kredyt Banku, BZWBK, Nordea Banku, czy też Banku BPH.

Niekorzystne wahania oprocentowania wystąpiły także w przypadku kredytów w euro. W styczniu średnie RRSO takich zobowiązań wynosiło jeszcze 6,23 proc., podczas gdy w lutym nagle wzrosło do poziomu 6,60 proc. Na szczęście jest to efekt wyłączenia z naszych obliczeń oferty Deutsche Banku, gdyż instytucja ta udziela kredytów w euro tylko najlepszym klientom, więc nie jest ona dostępna dla szerokiego grona odbiorców.

Na rynku wciąż próżno szukać kredytów udzielanych we franku szwajcarskim. Dlatego też bieżąca analiza oprocentowania takich zobowiązań jest niemożliwa do przeprowadzenia.

Obecna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wygląda dość optymistycznie. Z punktu widzenia kredytobiorcy możliwe są bowiem dalsze obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Operacje takie pozytywnie wpłyną na wysokość oprocentowania zobowiązań w PLN, a tym samym na spadek wysokości płaconych rat kredytowych.

Sprawdź najlepsze kredyty hipoteczne