Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze pożyczki hipoteczne!

Czym jest Kredytometr eHipoteki?

Kredytometr eHipoteki informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty pokazał siłę

Miniony miesiąc przyniósł lekkie umocnienie złotego wobec wszystkich najważniejszych walut obcych. PLN największą siłę pokazał względem dolara amerykańskiego, potem euro, a na końcu franka szwajcarskiego. Miesięczna zmiana kursu wymiany złotego względem tych walut wyniosła odpowiednio 6 groszy (USD), 4 grosze (EUR) i 2 grosze (CHF).

Na koniec grudnia za jednostkę franka szwajcarskiego banki kazały sobie płacić średnio 3,51 zł, za jedno euro 4,29 zł, a za jednego dolara amerykańskiego 3,13 zł. Oznacza to, że w ciągu ostatniego miesiąca kursy tych walut nieznacznie spadły. Warto jednak wspomnieć, że w ujęciu rocznym sytuacja nie jest już taka jednoznaczna. Polski złoty bowiem stracił na wartości zarówno do franka szwajcarskiego, jak i do euro. Równo przed rokiem za te waluty trzeba było płacić odpowiednio 3,49 zł – CHF i 4,20 – EUR.

Oprocentowanie jednak w górę

Najważniejsze banki centralne zdecydowały się na kontynuację prowadzenia łagodnej polityki pieniężnej. Ustalane przez nie stopy procentowe nadal pozostają na rekordowo niskich poziomach. Co innego się jednak dzieje na rynku międzybankowym, gdzie stopa WIBOR3M, a także LIBOR3M dla euro i dolara amerykańskiego nieznacznie wzrosły.

Aktualnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w PLN wynosi 3,71 proc. W porównaniu do poprzedniego odczytu wzrosło ono o 0,06 pkt. proc. Jest to dość znaczna wartość, zważywszy na fakt, że polska polityka pieniężna pozostawała stabilna. Warto jednak zwrócić uwagę na ujęcie roczne tego parametru. Na koniec grudnia 2012 roku zmienna ta przyjmowała wartość 5,14 proc., co oznacza, że w ciągu 12 miesięcy spadła ona aż o 1,43 pkt. proc.. Jeśli chodzi o zobowiązania walutowe to ich oprocentowanie wynosi odpowiednio 1,39 proc. (frank szwajcarski - bez zmian), 1,81 proc. (euro - wzrost o 0,08 pkt. proc.) i 1,97 proc. (dolar amerykański - wzrost o 0,01 pkt. proc.).

Dolarowi zarobili

Spadek kursu wymiany polskiego złotego względem franka szwajcarskiego i dolara amerykańskiego spowodował, że raty zobowiązań wyrażonych w tych walutach okazały się niższe niż przed miesiącem. Zupełnie inaczej zachowywały się natomiast raty kredytów wyrażonych w PLN i euro. Na skutek niekorzystnych wahań stóp na rynku międzybankowym zmienne te niestety wzrosły.

W grudniu rata kredytu mieszkaniowego w dolarze amerykańskim spadła o 15 złotych i wynosi obecnie 850 zł. Podobnie sprawa wygląda w przypadku zobowiązań w CHF, z tymże w tym przypadku skala spadku była już dużo mniejsza - obniżka raty o 6 złotych spowodowała, że rata takiego kredytu jest równa 1051 zł. Jeśli chodzi o kredyty w euro i w PLN, to miesięczne obciążenie związane ze spłatą tych zobowiązań wzrosło odpowiednio o 1,40 zł (EUR – rata 824 zł), i 6,80 zł (PLN – rata 922 zł).

Rok 2013 należy bezwzględnie uznać za bardzo udany dla posiadaczy kredytów hipotecznych. Szczególne powody do radości mają zwłaszcza osoby zadłużone w polskim złotym. W ich przypadku, na skutek aż 6 obniżek stóp procentowych dokonanych przez RPP, miesięczne obciążenie związane ze spłatą raty kredytowej w ujęciu rocznym spadło o blisko 170 złotych. Jest to na tyle duża kwota, że na pewno każdy ją odczuje w swoim domowym budżecie.

Sprawdź teraz najlepsze pożyczki hipoteczne!