Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na dom!

Czym jest Kredytometr eHipoteka.com.pl?

Kredytometr eHipoteka.com.pl informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty stabilny

Pozytywne nastroje panujące na rynkach finansowych w końcówce ubiegłego roku spowodowały, że kurs polskiego złotego wyrażony w najważniejszych walutach obcych zachowywał się bardzo stabilnie. Wahania, jakie wystąpiły nie przekroczyły poziomu 9 groszy, co wskazuje na to, że inwestorzy zagraniczni postrzegali naszą walutę jako stosunkowo bezpieczną inwestycję.

Największa miesięczna zmiana kursu polskiego złotego wystąpiła względem dolara amerykańskiego,. Nasza waluta umocniła się wobec USD o równe 9 groszy. Nie jest to może oszałamiająca wartość, jednak i tak wpłynęła pozytywnie na wysokości rat kredytów denominowanych w USD. Nieco mniej „siły” polski złoty pokazał wobec euro i franka szwajcarskiego. W tych dwóch przypadkach miesięczna aprecjacja PLN wyniosła odpowiednio 2 grosze wobec EUR i 3 grosze wobec CHF.

RPP rozdaje karty
W grudniu wysokość oprocentowania kredytów wyrażonych w polskim złotym uległa znacznemu obniżeniu. Jest to efekt wprowadzenia ekspansywnej polityki pieniężnej przez Narodowy Bank Polski, który to już po raz drugi (listopad, grudzień ub.r.) obniżył o 25 pkt. bazowych ogłaszane przez siebie stopy procentowe. Operacja ta spowodowała spadek rynkowej stopy WIBOR, a co za tym idzie, pozytywnie wpłynęła na oprocentowanie zobowiązań mieszkaniowych wyrażonych w PLN. Jeśli chodzi o oprocentowanie kredytów walutowych, to w ostatnim miesiącu nie uległo ono większym zmianom.

W analizowanym okresie oprocentowanie kredytów w euro i dolarze amerykańskim pozostało na takim samym poziomie, jak przed miesiącem. Aktualnie parametr ten wynosi odpowiednio 1,67 proc. w EUR i 2,03 proc. w USD. Delikatny spadek oprocentowania nastąpił w przypadku zobowiązań wyrażonych we franku szwajcarskim. Zmiana na poziomie 0,02 pkt. proc. doprowadziła do sytuacji, że zmienna ta przyjmuje obecnie wartość 1,38 proc. Zupełnie inaczej wygląda oprocentowanie kredytów w PLN. Na skutek ostatnich decyzji RPP w ciągu miesiąca spadło ono do poziomu 5,14 proc., czyli aż 0,36 pkt. proc.

Raty wszystkich kredytów w dół

Grudzień przyniósł ulgę dla wszystkich osób spłacających kredyty hipoteczne. W miesiącu tym spadły bowiem wysokości rat zobowiązań w polskim złotym, a także we wszystkich najważniejszych walutach obcych. O ile w przypadku kredytów w PLN główny wpływ na taką sytuację odegrał spadek oprocentowania, o tyle w przypadku walut obcych pozytywnie wpłynęły zmiany kursów walutowych.

Największe powody do radości mają posiadacze kredytów w polskim złotym. W ich przypadku miesięczne obciążenie związane ze spłatą rat zaciągniętych zobowiązań uległo obniżeniu o niemal 45 złotych. Nieco mniejsze powody do zadowolenia mają osoby zadłużone w dolarze amerykańskim - rata niższa o 24 złote i franku szwajcarskim - obciążenie niższe o prawie 13 złotych. Najmniejszą ulgę w swoich domowych budżetach odczuły osoby spłacające kredyty mieszkaniowe denominowane w euro. W ich przypadku wysokość aktualnie płaconej raty okazała się niższa od tej z przed miesiąca o niecałe 5 złotych.

Oceniając aktualną sytuację na rynku kredytów hipotecznych należy zwrócić szczególną uwagę na możliwość dalszych obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Spowalniająca polska gospodarka oraz niekorzystne odczyty wskaźników makroekonomicznych zapewne przełożą się na to, że organ ten opowie się za kontynuacją prowadzenia łagodnej polityki pieniężnej mającej na celu pobudzanie gospodarki. Takie podejście automatycznie spowoduje obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych w PLN, a zatem pozytywnie wpłynie na portfele osób spłacających takie zobowiązania.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na dom!