Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!

Oprocentowanie kredytu hipotecznego to jeden z najważniejszych parametrów, od którego zależy nie tylko wysokość płaconej co miesiąc raty, ale także całkowity koszt zaciągniętego zobowiązania. Im oprocentowanie jest wyższe, tym większą kwotę odsetek zapłaci kredytobiorca. Warto wiedzieć, że na oprocentowanie kredytu hipotecznego składają się dwa elementy. Pierwszy to marża banku, który udzielił danego zobowiązania (ten element jest stały przez cały okres kredytowania). Drugi to wybrana stopa rynkowa, której wysokość jest uzależniona od aktualnej sytuacji panującej w gospodarce i decyzji odpowiedniego banku centralnego.

W Polsce rolę banku centralnego pełni Narodowy Bank Polski. To właśnie ustalane przez niego stopy procentowe bezpośrednio wpływają na kształtowanie się rynkowych stóp procentowych. W naszym kraju najważniejszą stopą, od której zależy oprocentowanie kredytów hipotecznych zaciągniętych w polskim złotym jest WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate). Trzeba wiedzieć, że wysokość stopy WIBOR, w zależności od okresu, przyjmuje różne wartości. Na przykład WIBOR1M (1-miesięczny) jest niższy niż WIBOR6M (6-miesięczny), a ten z kolei od WIBOR12M (12-miesięcznego).

Przykładowe stawki WIBOR przedstawiają się następująco (stan na 07.08.2012r.):
WIBOR1M  - 4,91 proc.
WIBOR3M  - 5,11 proc.
WIBOR12M  - 5,14 proc.

Jeśli chodzi o zobowiązania zaciągnięte w euro, to stopą rynkową może być EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) - jej wysokość zależy od decyzji władz monetarnych Europejskiego Banku Centralnego, które ustalają wysokość stóp obowiązujących w Eurolandzie lub LIBOR (London Interbank Offered Rate) - stopa ustalana przez największe banki w Londynie.

Stopy ustalane w Londynie (LIBOR) dotyczą także innych walut, takich jak chociażby dolar amerykański, czy frank szwajcarski. Londyn jest uważany za kolebkę światowych finansów (największe instytucje finansowe mają tam swoje siedziby), dlatego też ustalane tam stopy rynkowe są powszechnie stosowane w światowej gospodarce.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych stanowi jeden z podstawowych elementów mocno oddziałujących na koszty takich zobowiązań. To właśnie od tego parametru zależy wysokość płaconych rat, a także całkowita kwota zapłaconych odsetek. Niestety, sam klient nie ma wielkiego wpływu na wysokość oprocentowania swojego kredytu. Jedyne co może zrobić, to wynegocjować jak najniższą marżę w banku udzielającego mu zobowiązania, ponieważ poziom stóp rynkowych zależy od czynników, na które nie może oddziaływać.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!