Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty mieszkaniowe!

Czym jest Kredytometr Comperii?

Kredytometr Comperii informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Umocnienie złotego nadal kontynuowane

Już trzeci miesiąc z rzędu polski złoty umocnił się względem najważniejszych walut obcych. Jest to bardzo dobra informacja dla osób spłacających kredyty walutowe. Im złotówka jest mocniejsza, tym niższe obciążenia z tytułu spłacania rat ponoszą posiadacze takich zobowiązań. Oczywiście, pewien wpływ ma jeszcze oprocentowanie takich kredytów, jednak to właśnie kursy walut oddziałują najmocniej na wysokość raty.

W sierpniu polski złoty najbardziej umocnił się względem dolara amerykańskiego. Zmiana odnotowana miesiąc do miesiąca względem tej waluty wyniosła aż 15 groszy. Równe 8 groszy nasza waluta  zyskała względem euro, z kolei o 7 groszy spadł średni kurs sprzedaży franka szwajcarskiego. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać w utrzymujących się od dłuższego czasu pozytywnych nastrojach na rynkach finansowych. Spadek awersji do ryzyka wśród zagranicznych inwestorów powoduje, że dużo chętniej inwestują oni w ryzykowne aktywa, czyli m.in. w złotego.

Decyzja EBC wciąż oddziałuje

Oprocentowania kredytów hipotecznych w ostatnim miesiącu niewiele się zmieniło. Różnice jakie wystąpiły praktycznie we wszystkich zobowiązaniach zamknęły się wartością 0,02 pkt. proc. Na szczególną uwagę zasługuje jednak oprocentowanie kredytów w euro. W ich przypadku średnie oprocentowanie spadło o 0,11 pkt. proc. Jest to efekt ubiegłomiesięcznej obniżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny. Najwyraźniej rynek nadal oczekuje dalszego luzowania polityki pieniężnej przez tę instytucję.

W ciągu ostatniego miesiąca średnie oprocentowanie kredytów wyrażonych w polskim złotym oraz franku szwajcarskim obniżyło się o 0,01 pkt. proc. Oznacza to, że obecnie zobowiązania te są średnio oprocentowane na poziomie odpowiednio 6,11 proc. i 1,42 proc. Nieco większa obniżka oprocentowania (- 0,02 pkt. proc.) dotknęła kredyty wyrażone w dolarze amerykańskim. W ich przypadku parametr ten wynosi aktualnie 2,15 proc. Największa zmiana średniego oprocentowania miała jednak miejsce przy zobowiązaniach w euro. Spadek o 0,11 pkt. proc. doprowadził, że zmienna dla takich kredytów kształtuje się na poziomie 1,72 proc.

Wszyscy zarobili

Miniony miesiąc okazał się bardzo łaskawy dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych wyrażonych zarówno w polskim złotym, jak i w walutach obcych. Spadły bowiem wysokości rat takich zobowiązań. Największą ulgę w domowych budżetach odczuły osoby zadłużone w dolarze amerykańskim, potem w euro i franku szwajcarskim, a na końcu w polskim złotym. W tym ostatnim przypadku skala oszczędności była co najwyżej kosmetyczna i podobnie jak przez miesiącem przyjęła wartość 1,29 zł.

W sierpniu największy spadek wysokości raty dotyczył kredytów wyrażonych w dolarze amerykański i wyniósł on blisko 44 złote. Na drugim miejscu znalazły się zobowiązania w euro - zmiana o nieco ponad 27 złotych, następnie kredyty we franku szwajcarskim -rata niższa o 22 złote. Stawkę niestety zamknął polski złoty z oszczędnościami na poziomie 1,30 zł.

Pomimo stosunkowo udanego miesiąca, aktualna sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych wciąż pozostaje niepewna. Nierozwiązane problemy z zadłużeniem wybranych krajów europejskich powodują, że rynek finansowy reaguje bardzo nerwowo na każdą „zapalną” informację. Oznacza to, że polski złoty zależny jest od obecnie panujących nastrojów. A jak wiadomo to właśnie od zachowania PLN bardzo mocno zależy wysokość rat kredytów walutowych. Nieco lepiej sprawa wygląda w przypadku kredytów udzielonych w rodzimej walucie. Na rynku pojawiły się spekulacje o możliwej obniżce stóp procentowych przez NBP. Jeśli taka sytuacja miałaby miejsce to posiadacze kredytów w PLN pozytywnie odczuliby to we własnych portfelach.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty mieszkaniowe!