Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepszy kredyt na mieszkanie!

Czym jest Kredytometr eHipoteki?

Kredytometr Comperii informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty słabnie

Miniony miesiąc nie należał do szczególnie udanych dla polskiego złotego. Nasza waluta straciła na wartości zarówno względem euro, jak i dolara amerykańskiego. Przełożyło się to niekorzystnie na wysokość rat kredytów wyrażonych  w tych dewizach. Sytuacja ta wynika przede wszystkim z ostatnich działań Narodowego Banku Polskiego, który w maju po raz kolejny zdecydował się na obniżkę ogłaszanych przez siebie stóp procentowych. A decyzje takie, jak wiadomo, pośrednio wpływają na rynek walutowy.

W ciągu ostatniego miesiąca polski złoty najwięcej stracił względem dolara amerykańskiego. Jeszcze 30 dni temu średni kurs wymiany USD/PLN był o 7 groszy niższy niż obecnie. Aktualnie przyjmuje on wartość 3,36 zł. Na drugim miejscu nasza waluta uległa osłabieniu wobec euro - miesięczny wzrost kursu o 5 groszy sprowadził kurs wymiany tej pary walutowej do poziomu 4,33 zł. Najmniejsze wahania dotknęły franka szwajcarskiego. Obecny kurs CHF/PLN jest równy 3,47 zł, czyli jest tylko o 1 grosz niższy niż przed miesiącem.

RPP dalej działa

Przyglądając się sytuacji występującej w oprocentowaniu walutowych kredytów hipotecznych nie trudno zauważyć, że od dłuższego czasu niewiele się tu dzieje. Polityka pieniężna prowadzona przez banki centralne Strefy Euro, Szwajcarii i Stanów Zjednoczonych już dawno sprowadziła ich stopy procentowe do minimalnych poziomów - stąd zmiany w oprocentowaniu kredytów w tych walutach praktycznie nie występują. Zupełnie inaczej sprawa wygląda w przypadku NBP, który swoimi decyzjami już od 7 miesięcy dość mocno wpływa na koszty kredytów wyrażonych w polskim złotym.

W maju średnie oprocentowanie walutowych kredytów mieszkaniowych praktycznie pozostało na tym samym poziomie co przed miesiącem. Zmienna ta w przypadku kredytów denominowanych w CHF przyjmuje wartość 1,39 proc., a w euro 1,66 proc. Wyjątek w tym względzie stanowią zobowiązania w dolarze amerykańskim, których oprocentowanie spadło z 2 proc. do 1,99 proc.. Dużo większe wahania wystąpiły w przypadku kredytów udzielonych w polskim złotym. W ciągu ostatniego miesiąca oprocentowanie takich zobowiązań uległo obniżeniu o 0,37 pkt. proc. i wynosi teraz 3,77 proc.

Rata w złotych ponownie w dół

Kolejne cięcia stóp procentowych dokonane przez Narodowy Bank Polski pozytywnie wpływają na wysokość oprocentowania kredytów w PLN. Przekłada się to automatycznie na spadek obciążenia ponoszonego przez kredytobiorców podczas spłacania rat takich zobowiązań. Niestety zupełnie inaczej sprawa wygląda przy kredytach wyrażonych w walutach obcych. Niekorzystne wahania kursów EUR/PLN i USD/PLN spowodowały wzrost rat takich kredytów.

Największy spadek wysokość płaconej raty dotyczył kredytów w PLN (obniżka o blisko 43 złote). Na drugim miejscu znalazły się zobowiązania we franku szwajcarskim (rata niższa o 3 złote), która jest efektem 1 groszowego umocnienia złotego względem tej waluty w ostatnim miesiącu. Niestety dużo gorzej sprawa wygląda w przypadku zobowiązań w EUR i USD. Wysokość rat takich zobowiązań wzrosła odpowiednio o 10 złotych - w euro i 18 złotych - w dolarze amerykańskim.

Narodowy Bank Polski robi wszystko, aby pobudzić polską gospodarkę. W maju br. już po raz szósty obniżył stosowane przez siebie stopy procentowe. Przekłada się to na coraz niższe koszty kredytów wyrażonych w PLN. Jest to dobra informacja dla posiadaczy takich zobowiązań, zwłaszcza że wiele wskazuje na to, że to jeszcze nie koniec cyklu łagodzenia polityki pieniężnej w naszym kraju.

Sprawdź teraz najlepszy kredyt na mieszkanie!