Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze pożyczki hipoteczne!

Konstrukcja wskaźnika

Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

- prowizję
- wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne)
- odsetki
- spread (w przypadku kredytów walutowych)
- wycenę nieruchomości

Wskaźnik odnosi się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji. W przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy. Barometr Hipoteczny jest wyliczany zawsze dla kredytu o tej samej wysokości (250 tys. zł) i o tym samym okresie spłaty (30 lat).

Wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla 10 najtańszych ofert bankowych.

Komentując zmiany barometru możemy wskazywać na przyczyny tego zjawiska (zmiana oprocentowania, kosztów przyznania, wysokości spreadu itd.). Historia publikacji wskaźnika czytelnie prezentuje procesy dokonujące się na rynku kredytów hipotecznych.

Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to jeden punkt. Jeżeli np. całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wówczas wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

Wysokość kredytu: 250 tys. zł
Wartość nieruchomości: 360 tys. zł
Okres spłaty: 30 lat
Raty równe
Przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Komentarz – październik 2013

Październik przyniósł niewielkie zmiany na rynku kredytów hipotecznych. Wahania kosztów kredytowych (odczyt barometru) zobowiązań wyrażonych zarówno w polskim złotym, jak i euro wyniosły zaledwie 2 pkt.

Wysokość barometru hipotecznego odnoszącego się do kredytów mieszkaniowych w PLN wyniosła 481 pkt., podczas gdy przed miesiącem przyjmowała ona wartość 483 pkt. Oznacza to spadek tego parametru dokładnie o 2 pkt. Winę za wahania tej zmiennej ponosi spadek rynkowej stopy procentowej WIBOR3M (część składowa oprocentowania kredytów hipotecznych) z poziomu 2,68 proc. we wrześniu br. do 2,66 proc. obecnie.

Podobna zmiana w wysokości barometru (2 pkt.), jak w przypadku złotowych kredytów mieszkaniowych, wystąpiła w zobowiązaniach denominowanych w euro. Z tą jednak różnicą, że tutaj nastąpił wzrost kosztów kredytowych. Ostatni odczyt barometru dla tego typu zobowiązań wyniósł 610 pkt., wobec 608 pkt. odnotowanych przed miesiącem. Odpowiedzialność za taki stan rzeczy również można zrzucić na zmiany rynkowych stóp procentowych. W ciągu ostatniego miesiąca stopa LIBOR3M dla wspólnej waluty wzrosła z poziomu 0,15 proc., do 0,17 proc.

Z uwagi na brak podaży kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim publikacja barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona.

Ze względu na niewielką ilość ofert kredytu hipotecznego w dolarze amerykańskim postanowiono o zawieszeniu publikacji barometru dla tej waluty.

Sprawdź teraz najlepsze pożyczki hipoteczne!