Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na dom!

Metodologia:

Porównywarka finansowa Comperia.pl każdego miesiąca zbiera wszystkie oferty kredytów hipotecznych, dla określonych modelowych parametrów, dla trzech walut: PLN, EUR, CHF. W tej puli, poza standardowymi propozycjami banków, znajdują się również oferty promocyjne i pakietowe, co pozwala na pogląd o całym rynku kredytów mieszkaniowych. Uzyskane RRSO jest średnią arytmetyczną wysokości oprocentowania ofert dla poszczególnych walut.

Parametry modelowego kredytu:

Wartość nieruchomości: 300 tys. PLN
Kwota kredytu: 200 tys. PLN
Okres kredytowania: 30 lat
Raty równe, rynek wtórny

Komentarz:

Wahania w oprocentowaniu kredytów eurowych są spowodowane zniknięciem z rynku jednej z instytucji oferujących takie zobowiązania, a stabilność zobowiązań w PLN wynika z braku znaczących zmian w ofertach banków udzielających tego typu kredytów.

Na rynku nadal nie są dostępne kredyty mieszkaniowe wyrażone we franku szwajcarskim. Dlatego też analizowanie oprocentowania takich zobowiązań pozostaje zawieszone.

W październiku średnia rzeczywista stopa oprocentowania złotowych kredytów hipotecznych wyniosła 5,23 proc. podczas gdy ostatnio przyjmowała ona wartość 5,21 proc. Oznacza to, że w skali miesiąca zmienna ta uległa zwiększeniu o zaledwie 0,02 pkt. proc. Małe wahania są efektem stabilnej oferty banków udzielających takich kredytów oraz pozostawienia przez Narodowy Bank Polski stóp procentowych na dotychczasowym poziomie.

Dużo większe zmiany wystąpiły natomiast w oprocentowaniu kredytów denominowanych w euro. W tym przypadku, w ciągu zaledwie 30 dni średnie RRSO takich zobowiązań wzrosło z poziomu 6,57 proc. do 6,89 proc. Na szczęście nie jest to efekt wzrostu cen tego produktu, a jedynie wynik zniknięcia z rynku Kredyt Banku. Ponieważ instytucja ta została wchłonięta przez bank BZ WBK, w celu uniknięcia dublowania ofert, zostały one wyłączone. Operacja ta oczywiście miała bezpośredni wpływ na sposób wyliczania średniego RRSO.

Na rynku wciąż próżno szukać kredytów udzielanych we franku szwajcarskim. Dlatego też bieżąca analiza oprocentowania takich zobowiązań jest niemożliwa do przeprowadzenia.

Październik był kolejnym miesiącem, w którym średnie RRSO kredytów w PLN zachowywało się bardzo stabilnie. Już od pięciu miesięcy oscyluje ono w granicach od 5,17 do 5,23 proc. Wiele wskazuje jednak na to, że taka tendencja utrzyma się także przez kilka kolejnych miesięcy. Na rynku nie ma wyraźnych przesłanek świadczących o tym, że w najbliższym czasie NBP miałby podnosić ogłaszane przez siebie stopy procentowe.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na dom!