Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź najlepsze pożyczki hipoteczne!

Czym jest Kredytometr Comperii?

Kredytometr Comperii informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Solidarne umocnienie

Miniony miesiąc przyniósł lekką poprawę nastojów na rynku walutowym. Przełożyło się to automatycznie na umocnienie polskiego złotego względem dolara amerykańskiego, euro i franka szwajcarskiego. Solidarna aprecjacja PLN korzystnie wpłynęła na obniżenie wysokości rat kredytów walutowych, co z kolei  znajdzie pozytywne odbicie w budżetach domowych osób spłacających takie zobowiązania.

W ciągu ostatnich trzydziestu dni największą „siłę” polski złoty pokazał względem dolara amerykańskiego. Kurs wymiany tej pary walutowej wynosi obecnie 3,25 zł, podczas gdy ostatnio przyjmował on wartość 3,33 zł. Oznacza to zmianę o równe 8 groszy w skali jednego miesiąca. Nieco mniejsza aprecjacja PLN nastąpiła z kolei w przypadku euro i franka szwajcarskiego. W odniesieniu do tych dwóch walut , polski złoty zyskał odpowiednio 5 i 4 grosze.

Stopy bez zmian, ale…

Kwiecień był pierwszym miesiącem w ostatnim półroczu, w którym Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o pozostawieniu stóp procentowych na dotychczasowym poziomie. Oznacza to nic innego jak to, że stopa referencyjna NBP wciąż wynosi 3,25 proc. Decyzja Rady nie znalazła jednak swojego odbicia w zachowaniu rynkowej stopy WIBOR, która w ciągu ostatnich trzydziestu dni spadła o 0,08 pkt. proc. Jeśli natomiast chodzi o oprocentowanie kredytów walutowych, to w analizowanym okresie nie zmieniło ono swojej wysokości.

 Średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w polskim złotym wynosi aktualnie 4,31 proc. Tym samym oznacza to, że w ciągu miesiąca uległo ono obniżeniu o 0,08 pkt. proc. Jest to efekt spadających stóp rynkowych WIBOR, które, jak wiadomo, są podstawowym elementem oprocentowania kredytów wyrażonych w PLN. Oprocentowania zobowiązań walutowych przyjęły z kolei dokładnie takie same wartości jak przed miesiącem. W odniesieniu do franka szwajcarskiego jest to 1,39 proc., w euro - 1,67 proc., a w przypadku dolara amerykańskiego - 2 proc.

Raty w dół

Pozytywne połączenie ze sobą spadku rynkowych stóp WIBOR oraz delikatnego umocnienia polskiego złotego wobec najważniejszych walut obcych spowodowało, że posiadacze wszystkich kredytów hipotecznych zapłacili w kwietniu niższe raty. Nie ma przy tym znaczenia, czy dane zobowiązanie zostało zaciągnięte w polskim złotym, franku, euro, czy dolarze amerykańskim - i tak wszyscy „zarobili”.

Największą ulgę w swoich budżetach domowych odczuli posiadacze kredytów denominowanych w dolarze amerykańskim. W ciągu zaledwie miesiąca rata spłacanego przez nich zobowiązania uległa obniżeniu o 22 złote. Drugie miejsce pod względem spadku wysokości płaconej raty kredytowej przypadło kredytom we frankach szwajcarskich. W tym przypadku „oszczędność” wyniosła prawie 12 złotych. Stawkę zamykają ex aequo kredyty w polskim złotym oraz euro, w których spłacane raty okazały się niższe od tych z przed miesiąca o 9,5 złotego.

Pomimo pozytywnej atmosfery panującej w kwietniu na rynku kredytów hipotecznych, najbliższe miesiące mogą  okazać się już mniej udane. Na skutek dalszego łagodzenia polityki pieniężnej przez NBP, polski złoty może się nieznacznie osłabić. To wpłynie negatywnie na wysokość rat kredytów walutowych.

Sprawdź najlepsze pożyczki hipoteczne!