Porównywarka kredytów hipotecznych

System spłaty kredytu to jeden z głównych czynników umożliwiających wygodną spłatę tego wieloletniego zadłużenia. Warto więc zadbać o to, by był on dla nas najmniej uciążliwy. Do wyboru mamy dwie możliwości raty równe – takie które przez cały okres kredytowania są niezmienne, oraz malejące – które początkowo są wyższe od rat równych, natomiast pod koniec spłaty są znacznie od nich niższe. Każda rata składa się z części kapitałowej i odsetkowej i to właśnie w proporcjach tych dwóch czynników tkwią różnice pomiędzy ratami równymi i malejącymi.

Równe raty – komfort spłaty

Największą zaletą tego rodzaju spłaty jest stałość, każdego miesiąca rata kredytu jest taka sama, oczywiście w przypadku kredytu zaciągniętego w polskiej walucie. Dzięki tej wiedzy łatwiej jest nam zaplanować domowy budżet. W początkowej fazie spłacania kredytu, klient w większości spłaca  część odsetkową, w miarę upływu czasu część kapitałowa będzie się zwiększać.

Raty malejące - nie dla każdego

Na raty malejące mogą sobie pozwolić ci klienci, którzy zadłużając się w banku myślą poważnie o przedwczesnej spłacie kredytu. Na taki kredyt mogą sobie pozwolić wyłącznie klienci posiadający wysoką zdolność kredytową, ponieważ wysokość początkowych rat znacznie przewyższa równe. Głównym składnikiem rat malejących jest część kapitałowa, odsetki natomiast spłacane są na bieżąco.
Spójrzmy na symulację rat malejących i równych przeprowadzoną dla kredytu przy założeniach: wartość nieruchomości: 300 tys. zł.; wysokość kredytu: 240 tys. zł.; LTV równe 80 proc.; okres: 30 lat; cel: mieszkanie lub dom; rynek: pierwotny.
Jako przykład obraliśmy ofertę promocyjną ING Banku Śląskiego, która znajduje się na pierwszym miejscu w porównywarce kredytowej Comperia.pl (biorąc pod uwagę wysokość raty).
 

Przewaga rat malejących nad równymi jest widoczna gołym okiem. Suma odsetek kredytu z ratami malejącymi jest niższa o ponad 60 000. Forma spłaty kredytu jest więc niezwykle istotnym czynnikiem, dzięki któremu, możemy wiele zaoszczędzić.