Porównywarka kredytów hipotecznych

Czym jest Kredytometr?

Kredytometr informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty słabnie

Po względnie stabilnym kwietniu, maj charakteryzował się dużo większymi wahaniami na rynku walutowym. Rosnące obawy o kondycję finansową krajów strefy euro oraz możliwe opuszczenie jej przez Grecję spowodowały, że polski złoty nie cieszył się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów zagranicznych. Automatycznie przełożyło się to na dość mocne osłabienie PLN względem walut obcych.

Największe osłabienie polski złoty odnotował względem dolara amerykańskiego. Miesięczna zmiana w stosunku do tej waluty wyniosła 31 groszy. Nieco mniejsze wahania wystąpiły w przypadku euro i franka szwajcarskiego. W tym przypadku PLN stracił na wartości odpowiednio 18 i 16 groszy. Nagły wzrost awersji do ryzyka i wciąż nie rozwiązane problemy z zadłużeniem strefy euro niekorzystnie oddziałują na naszą walutę. Jeśli taka sytuacja trwać będzie dłużej, jest prawdopodobne, że złoty będzie nadal się osłabiał.

RPP w jastrzębich nastrojach

Na majowym posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o podwyższeniu stóp procentowych w naszym kraju o 25 p.b. Od tego momentu główna stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego wynosi 4,75 proc. Na reakcję rynku nie trzeba było długo czekać. Podwyżka stóp procentowych spowodowała wzrost oprocentowania kredytów mieszkaniowych wyrażonych w polskim złotym o 0,15 p.p.

Na szczęście dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych w dolarze amerykańskim i franku szwajcarskim, ich oprocentowanie w ciągu ostatniego miesiąca nie uległo zmianie. A w przypadku zobowiązań w euro wręcz się obniżyło.

Średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w PLN wyniosło w maju 6,09 proc. Oznacza to, że jest ono wyższe od odnotowanego przed miesiącem o 0,15 p.p. Dużo więcej powodów do radości mają posiadacze zobowiązań walutowych. W ich przypadku najwyżej oprocentowane są kredyty w dolarze amerykańskim - 2,19 proc., potem w euro - 2,14 proc. a na końcu we franku szwajcarskim - 1,48 proc. Tak duża różnica pomiędzy oprocentowaniem zobowiązań krajowych, a tych wyrażonych w walutach obcych, wynika z dużo niższych stóp procentowych obowiązujących w Szwajcarii, Stanach Zjednoczonych oraz strefie euro.

Raty w górę

Majowe osłabienie złotego oraz decyzja RPP o podwyżce stóp procentowych w naszym kraju, znalazły swoje odzwierciedlenie w wysokości rat kredytów hipotecznych. W analizowanym okresie wzrosły wysokości rat wszystkich zobowiązań mieszkaniowych i to bez względu na to, w jakiej walucie zostały one zaciągnięte.

Największy wzrost obciążenia z tytułu spłaty rat kredytu hipotecznego odnotowano dla zobowiązań wyrażonych w dolarze amerykańskim. W przypadku tej waluty w ciągu miesiąca rata wzrosła o blisko 88 złotych i wynosi aktualnie 998 złotych. Kolejne miejsce pod względem zmiany wysokości rat kredytowych zajęły zobowiązania we franku szwajcarskim - wzrost o 47 złotych, rata 1137 złotych; w euro wzrost o 31 zł, wysokość raty 900 złotych. Stawkę zamyka polski złoty z ratą na poziomie 1210 złotych, po wzroście o ponad 19 złotych.

Rosnąca niepewność co do trwałości strefy euro oraz utrzymująca się na wysokim poziomie inflacja w naszym kraju powodują, że aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych nie wygląda zbyt optymistycznie. W najbliższym czasie można się bowiem spodziewać dalszego osłabienia polskiego złotego wobec walut obcych. Sytuacja taka przełoży się na wzrost wysokości rat kredytów walutowych. Ponadto presja inflacyjna powoduje, że kolejne podwyżki stóp procentowych w naszym kraju są jak najbardziej prawdopodobne.