Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze pożyczki hipoteczne!

Konstrukcja wskaźnika

Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

- prowizję
- wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne)
- odsetki
- spread (w przypadku kredytów walutowych)
- wycenę nieruchomości

Wskaźnik odnosi się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji. W przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy. Barometr Hipoteczny jest wyliczany zawsze dla kredytu o tej samej wysokości (250 tys. zł) i o tym samym okresie spłaty (30 lat).

Wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla 10 najtańszych ofert bankowych.

Komentując zmiany barometru możemy wskazywać na przyczyny tego zjawiska (zmiana oprocentowania, kosztów przyznania, wysokości spreadu itd.). Historia publikacji wskaźnika czytelnie prezentuje procesy dokonujące się na rynku kredytów hipotecznych.

Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to jeden punkt. Jeżeli np. całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wówczas wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

Wysokość kredytu: 250 tys. zł
Wartość nieruchomości: 360 tys. zł
Okres spłaty: 30 lat
Raty równe
Przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Komentarz – styczeń 2014

Styczniowy odczyt barometru hipotecznego dla zobowiązań wyrażonych w polskim złotym wyniósł 485 pkt. W odniesieniu do poprzedniego miesiąca oznacza to zmianę o 6 pkt. Wśród przyczyn takiego zachowania można znaleźć delikatny wzrost stóp rynkowych WIBOR oraz niewielkie zmiany w ofertach banków udzielających takich zobowiązań (wzrost prowizji kredytowej w Banku Pekao SA). Odnotowana zmiana nie jest może zbyt okazała, ale i tak niekorzystanie wpływa na finanse domowe posiadaczy tego typu kredytów.

Jeśli chodzi wartość barometru hipotecznego dla zobowiązań wyrażonych we wspólnej walucie, to w minionym miesiącu wzrosła ona o 10 pkt. Aktualny poziom tej zmiennej wynosi 586 pkt. podczas, gdy przed miesiącem był on równy 576 pkt. Jako podstawowy powód takiego zachowania należy wskazać niekorzystne zmiany na rynku walutowym. W ciągu ostatnich 30 dni kurs wymiany EUR/PLN wzrósł z poziomu 4,17 zł do 4,20 zł.

Z uwagi na brak podaży kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim publikacja barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona.

Ze względu na niewielką ilość ofert kredytu hipotecznego w dolarze amerykańskim postanowiono o zawieszeniu publikacji barometru dla tej waluty.

Sprawdź teraz najlepsze pożyczki hipoteczne!