Porównywarka kredytów hipotecznych

Konstrukcja wskaźnika

Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

- prowizję
- wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne)
- odsetki
- spread (w przypadku kredytów walutowych)
- wycenę nieruchomości

Wskaźnik odnosi się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji. W przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy. Barometr Hipoteczny jest wyliczany zawsze dla kredytu o tej samej wysokości (250 tys. zł) i o tym samym okresie spłaty (30 lat).

Wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla 10 najtańszych ofert bankowych.

Komentując zmiany barometru możemy wskazywać na przyczyny tego zjawiska (zmiana oprocentowania, kosztów przyznania, wysokości spreadu itd.). Historia publikacji wskaźnika czytelnie prezentuje procesy dokonujące się na rynku kredytów hipotecznych.

Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to jeden punkt. Jeżeli np. całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wówczas wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

Wysokość kredytu: 250 tys. zł
Wartość nieruchomości: 360 tys. zł
Okres spłaty: 30 lat
Raty równe
Przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Komentarz – grudzień 2013

Ostatni odczyt barometru hipotecznego dla kredytów mieszkaniowych wyrażonych w polskim złotym wyniósł 479 pkt. W odniesieniu do poprzedniego miesiąca oznacza to zmianę o zaledwie 3 pkt. Przyczyn takiego zachowania należy upatrywać w stabilnej ofercie banków udzielających takich zobowiązań. Ponadto warto wspomnieć, że już od 8 miesięcy kolejne odczyty barometru zawierają się w przedziale od 477 do 483 pkt., co świadczy o pewnej stałości w kosztach obsługi takich zobowiązań.

Dużo większe wahania wystąpiły natomiast w kosztach kredytów denominowanych w euro. W tym przypadku miesięczna zmiana barometru hipotecznego wyniosła aż 38 pkt. Parametr ten w ciągu ostatniego miesiąca obniżył się bowiem z poziomu 614 pkt. do 576 pkt. Sytuację tą należy wytłumaczyć tym, że z rynku zniknęła jedna z instytucji udzielających takich zobowiązań (MultiBank), co spowodowało zmianę w sposobie obliczania średniej wartości barometru.

Z uwagi na brak podaży kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim publikacja barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona.

Ze względu na niewielką ilość ofert kredytu hipotecznego w dolarze amerykańskim postanowiono o zawieszeniu publikacji barometru dla tej waluty.