Porównywarka kredytów hipotecznych

Start rządowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych, „Mieszkanie dla Młodych”, który ma niejako zastąpić zakończoną już akcję „Rodzina na Swoim”, zaplanowany został na styczeń 2014 roku. Od tego czasu część osób decydująca się na finansowanie własnego lokum kredytem będzie mogła liczyć na finansową pomoc państwa.

Oferowane dopłaty są niewątpliwie atrakcyjne, ale niestety, nie może z nich skorzystać każdy kredytobiorca. Wybierając się po kredyt hipoteczny do banku warto więc sprawdzić, kto może ubiegać się o takie dofinansowanie.

Jakie warunki musi spełniać kredytobiorca…

Już sama nazwa programu wskazuje, że jest on kierowany tylko do części społeczeństwa. Jednym z warunków otrzymania pomocy jest bowiem wiek kredytobiorcy – maksymalnie 35 lat, przy czym w przypadku małżeństwa brany jest pod uwagę wiek młodszego z partnerów. Ideą kredytu preferencyjnego Mieszkanie dla Młodych jest pomoc w nabyciu pierwszego własnego mieszkania. Dlatego też zaznaczone zostało, że kredytobiorca nie może być (ani w chwili ubiegania się o kredyt, ani wcześniej) właścicielem, czy nawet współwłaścicielem, innego lokum.

Program nie odnosi się natomiast do wielkości prowadzonego gospodarstwa domowego czy stanu cywilnego kredytobiorców – o dopłaty mogą więc ubiegać się zarówno rodziny, jak i osoby samotnie wychowujące dzieci, czy też single. Warto wspomnieć, że MdM ma jednak prorodzinny charakter – dopłaty dla rodzin z dziećmi są wyższe.

Program MdM nie określa również progów dochodowych potencjalnych kredytobiorców – jeśli spełnione są wszystkie wymagane warunki (w tym zdolność kredytowa w wybranym banku), o dopłatę można ubiegać się niezależnie od wysokości zarobków.

…a jakie nieruchomości

W przeciwieństwie do zakończonego programu „Rodzina na Swoim”, ta forma pomocy obejmuje jedynie finansowanie kredytem mieszkań (a nie domów jednorodzinnych), pochodzących z rynku pierwotnego, czyli nowych (nie z „drugiej ręki”). Zapis ten budzi wiele kontrowersji, ponieważ ogranicza dostęp do programu wielu osobom. Zastrzeżenia mają szczególnie mieszkańcy wsi i małych miejscowości, gdzie nie powstają nowe inwestycje budowlane umożliwiające skorzystanie z programu.

Kolejnym warunkiem jest powierzchnia mieszkania, która nie powinna przekraczać 75 m2. Sama dopłata jest natomiast naliczana maksymalnie do powierzchni 50 m2. Co istotne zakupione mieszkanie ma służyć celom mieszkaniowym (nie komercyjnym, zarobkowym) i nie może zostać sprzedane w ciągu pierwszych pięciu lat. Nie przestrzeganie tego zalecenia może skutkować nawet koniecznością zwrotu otrzymanych dopłat!

Jak działa MdM?

Program „Mieszkanie dla Młodych” ma za zadanie ułatwić zakup mieszkania. W tym celu osoby spłacające kredyty mieszkaniowe w ramach programu mogą liczyć na jednorazową dopłatę w wysokości 10 proc., liczoną według specjalnego wskaźnika wartości odtworzeniowej 1 m2. Wartość ta zależy m.in. od lokalizacji nieruchomości i jest inna w każdym województwie. Różnice widać też między mieszkaniami w dużych miastach i niewielkich miejscowościach, położonych w jednym regionie.

Dodatkowa 5-procentowa dopłata należna jest rodzinom z przynajmniej jednym dzieckiem. Na taki sam dodatek mogą też liczyć kredytobiorcy, jeśli w ciągu 5 lat od zawarcia umowy staną się rodzicami trzeciego lub kolejnego dziecka.