Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!

Czym jest Kredytometr eHipoteka.com.pl?

Kredytometr eHipoteki informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Odreagowanie na złotym

W przeciwieństwie do poprzedniego miesiąca, w lipcu polski złoty zyskał na wartości wobec najważniejszych walut obcych. Co ciekawe, skala umocnienia naszej waluty w tym okresie przebiegała nad wyraz stabilnie. Aprecjacja PLN względem dolara amerykańskiego, euro, czy też franka szwajcarskiego wyniosła równe 9 groszy. Sytuacja taka spowodowała, że dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych denominowanych w tych walutach lipcowa rata okazała się niższa niż przed miesiącem.

Średni bankowy kurs sprzedaży franka szwajcarskiego wyniósł w lipcu 3,55 zł, euro 4,37 zł, a dolara amerykańskiego 3,34 zł. W odniesieniu do poprzedniego miesiąca oznacza to spadek o równe 9 groszy w przypadku każdej z tych walut. Niestety nieco inaczej sprawa wygląda w ujęciu średnioterminowym. W okresie ostatnich sześciu miesięcy polski złoty osłabił się wobec euro i franka szwajcarskiego o 6 groszy, a dolara amerykańskiego o 11 groszy.

Stabilne oprocentowanie

Ostatnia decyzja Rady Polityki Pieniężnej, na której organ ten obniżył stosowane przez siebie stopy procentowe do poziomu najniższego w historii, tylko w niewielkim stopniu wpłynęła na rynkową stopę WIBOR (ważny składnik oprocentowania kredytów hipotecznych w PLN). Tym samym wahania tego parametru w analizowanym okresie nie były zbyt okazałe. Podobna tendencja miała miejsce w przypadku oprocentowania kredytów walutowych. W lipcu zmiany jakie odnotowano na tej zmiennej okazały się co najwyżej kosmetyczne.

W lipcu oprocentowanie kredytów hipotecznych wyrażonych w polskim złotym przyjęło wartość 3,70 proc.. Oznacza to, że w ciągu ostatniego miesiąca uległo ono obniżeniu o 0,03 pkt. proc. Nie jest to dużo, zważywszy na fakt, że na ostatnim posiedzeniu NBP obniżył „swoje” stopy procentowe o 0,25 pkt. proc. Jeszcze mniejsze wahania oprocentowania wystąpiły w przypadku kredytów walutowych. Oprocentowanie zobowiązań „dolarowych” spadło o 0,01 pkt. proc. i wynosi teraz 1,98 proc., a kredytów we franku szwajcarskim i euro w ogóle nie zmieniło swojej wartości (1,39 proc. - w CHF; 1,69 proc. - w USD).

Wszystkie raty w dół

Nieznaczne umocnienie złotego oraz lekki spadek oprocentowania kredytów hipotecznych wyrażonych w polskim złotym spowodowały, że raty wszystkich analizowanych zobowiązań uległy obniżeniu. Największą ulgę w swoich budżetach domowych odczuły osoby zadłużone we franku szwajcarskim i dolarze amerykańskim, potem w euro, a na końcu w PLN.

W lipcu największe miesięczne zmiany wysokości rat kredytowych dotyczyły zobowiązań wyrażonych w CHF – rata spadła o blisko 27 złotych i kredytów w USD – rata uległa obniżeniu o 26 zł. Aktualnie wynoszą one odpowiednio 1063,02 zł (frank) i 908,63 zł (dolar). Kolejne miejsce w przypadku obniżki rat kredytowych przypadło zobowiązaniom denominowanym w euro. Zmiana tego parametru o 17 zł spowodowała, że osoby zadłużone w tej walucie płacą obecnie 825,78 zł. Najmniejsze wahania dotknęły kredytów w polskim złotym. Miesięczna zmiana na poziomie 3,4 zł spowodowała, że rata takiego zobowiązania wynosi aktualnie 920,57 zł.

Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wygląda na względnie ustabilizowaną. Niewielkie zmiany w oprocentowaniu zobowiązań walutowych oraz wielce prawdopodobne zakończenie cyklu obniżek stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski, powodują że wahania wysokości rat omawianych kredytów powinny być dość ograniczone. Oczywiście powodzenie tej prognozy w dużej mierze zależy od nastrojów panujących na rynku walutowym. A te jak wiadomo zależą od nastawienia inwestorów zagranicznych do naszej gospodarki.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!