Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na dom!

Czym jest Kredytometr eHipoteki?

Kredytometr eHipoteki informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty lekko słabnie

Miniony miesiąc nie był zbyt udany dla polskiego złotego. Nasza waluta w ciągu zaledwie trzydziestu dni straciła na wartości nie tylko względem franka szwajcarskiego, ale także dolara amerykańskiego. W pierwszym przypadku kurs wymiany złotego zmienił się o 3 grosze, a w drugim o 8 groszy na niekorzyść tych, którzy spłacają kredyty hipoteczne we wspomnianych walutach. Inaczej złoty zachowywał się w stosunku do euro - w analizowanym okresie cena tej waluty wyrażona w PLN spadła o 1 grosz.

W marcu średni bankowy kurs sprzedaży EUR/PLN wyniósł 4,29 zł. Oznacza to, że, w odniesieniu do poprzedniego miesiąca, zmienił się tylko o 1 grosz na korzyść polskiego złotego. Tym samym ta para walutowa okazała się być jedną z najstabilniejszych wśród tych, które biorą udział w porównaniu. Zupełnie inaczej zachowywały się kursy wymiany CHF/PLN i USD/PLN. Pierwszy z nich przyjął wartość 3,54 zł - miesięczna zmiana o 3 grosze, drugi 3,33 zł - zmiana o 8 groszy.

Oprocentowanie kredytów stabilne, ale…

Miesiąc kończący pierwszy kwartał bieżącego roku nie obfitował w znaczące zmiany w oprocentowaniu walutowych kredytów hipotecznych. Dla zobowiązań wyrażonych w euro i dolarze amerykańskim wahania tego parametru nie przekroczyły 0,01 pkt. proc., a dla kredytów denominowanych we franku szwajcarskim w ogóle nie zmieniły swojej wartości. Całkowicie inne odczyty oprocentowania wystąpiły natomiast w przypadku kredytów wyrażonych w polskim złotym, na które ogromny wpływ miało ostatnie cięcie stóp procentowych (obniżka o 50 punktów bazowych) przez Radę Polityki Pieniężnej.

Średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wyrażonych w polskim złotym wyniosło w marcu 4,39 proc., podczas gdy na koniec lutego przyjmowało ono wartość 4,75 proc. Oznacza to, że w ciągu miesiąca parametr ten zmienił się aż o 0,36 pkt. proc. Jest to efekt ostatniego cięcia stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski. Instytucja ta obniżyła stosowaną przez siebie stopę referencyjną do poziomu nienotowanego nigdy w historii, czyli do 3,25 proc. W analizowanym okresie oprocentowanie kredytów w CHF w ogóle nie zmieniło swojej wartości i wyniosło 1,39 proc., a zobowiązań w euro i dolarze amerykańskim spadło o 0,01 pkt. proc. Tym samym zmienne te przyjęły odpowiednio wartość 1,67 proc. EUR i 2 proc. w USD.

Raty w górę i w dół

Ostatnia decyzja Rady Polityki Pieniężnej spowodowała obniżkę oprocentowania kredytów w polskim złotym, a co za tym idzie pozytywnie wpłynęła na wysokość rat takich zobowiązań. W nieco gorszej sytuacji znalazły się osoby spłacające kredyty walutowe (CHF i USD), w przypadku których miesięczne obciążenie związane ze spłatą posiadanych zobowiązań okazało się wyższe niż przed miesiącem.

Największą ulgę w swoich budżetach domowych odczuły osoby zadłużone w polskim złotym. W ciągu miesiąca płacona przez nich rata kredytowa spadła o niemal 43 złote. Kolejny spadek miesięcznej raty kredytowej dotyczył posiadaczy zobowiązań w euro. Niestety w ich przypadku parametr ten zmienił się zaledwie o 3 złote. W nieco gorszej sytuacji znalazły się natomiast zadłużone we franku szwajcarskim i dolarze amerykańskim, gdyż płacone przez nich raty kredytowe okazały się wyższe niż przed miesiącem odpowiednio o 9 zł w CHF i 21 zł w USD.

Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wygląda na względnie ustabilizowaną i wiele wskazuje na to, że taką pozostanie w najbliższym miesiącu. Wydaje się, że cykl łagodzenia polityki pieniężnej przez RPP chwilowo zostanie zatrzymany i tym samym nie powinny nastąpić dalsze cięcia stóp procentowych w naszym kraju. Jeśli natomiast chodzi o kredyty walutowe, to i na tym polu nie powinno być dużych niespodzianek. Polska waluta już od dłuższego czasu pozostaje bowiem dość odporna na zawirowania jakie ostatnio występują na rynkach finansowych.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na dom!