Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty mieszkaniowe!

Jak sfinansować remont nieruchomości? Jakim produktem kredytowym się posłużyć - pożyczką gotówkową czy kredytem albo pożyczką hipoteczną? Pod względem oprocentowania najlepsze są zobowiązania zabezpieczone hipoteką, niemniej nie zawsze istnieje możliwość czy sens korzystania akurat z nim.

Na wysokie kwoty najlepsze są produkty hipoteczne

Kredyty i pożyczki hipoteczne to zobowiązania zabezpieczone wpisem hipotecznym w księdze wieczystej nieruchomości. Podstawową kwestią jest zatem pytanie, czy posiada się dom czy mieszkanie mogące stanowić zabezpieczenie kredytu albo pożyczki hipotecznej. Nieruchomość taka musi być czysta - nie może ciążyć na niej hipoteka na rzecz innego wierzyciela. Z drugiej strony - zabezpieczeniem kredytu czy pożyczki na renowację nie musi być wcale akurat remontowana nieruchomość.

Używamy tutaj terminów „kredyt hipoteczny” oraz „pożyczka hipoteczna”. Z jakich przypadkach korzysta się z którego produktu? Wnioskując o kredyt hipoteczny na remont należy przedstawić harmonogram prac, oraz oczekiwać weryfikacji postępów remontu oraz konieczności przedstawiania faktur. Ponadto kredyt hipoteczny można przeznaczyć jedynie na wydatki związane stricte z nieruchomością - czyli np. malowanie, renowacja podłóg, wymiana drzwi i okien, naprawa dachu itp. Zakup za pożyczone środki mebli czy nowego kina domowego odpada.

Pożyczką hipoteczną można z kolei sfinansować każdy wydatek - banku właściwie nie interesuje, czy za udostępnione pożyczkobiorcy pieniądze ten wyremontuje dom i wymianę mebli, czy kupi sobie jacht. Nie wymaga zatem żadnych harmonogramów prac remontowych. Konsekwencją tej pewnej swobody jest  jednak nieco wyższe oprocentowanie pożyczek hipotecznych w porównaniu z kredytami hipotecznymi. Przykładowo, raty 10-letnich kredytów hipotecznych na 100 tys. zł zaczynają się już od 1100 zł, pożyczek zaś od 1200 - 1250 zł.

To jednak i tak znacznie mniej, niż trzeba byłoby oddawać w ramach podobnego kredytu gotówkowego - w przypadku tego produktu raty miesięczne zobowiązania na 100 tys. zł na 10 lat zaczynają się od 1500 - 1600 zł. A i tak niewiele banków udziela kredytów gotówkowych aż na tak długi okres i tak wysokie kwoty. Niestety, jeśli ktoś nie dysponuje nieruchomością, która mogłaby być zabezpieczeniem kredytu lub pożyczki hipotecznej, kredyt gotówkowy to właściwie jedyny sposób na zdobycie dużej gotówki na remont rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Potrzebujesz szybko stosunkowo niewielkiej kwoty - weź kredyt gotówkowy

Jeśli na remont nie chcesz wydać 50, 70 czy 10 tys. zł, ale na przykład kilkanaście czy 20 albo 30 tys. zł, wnioskowanie o kredyt czy pożyczkę hipoteczną może nie okazać się grą wartą świeczki (zresztą minimalne kwoty kredytów hipotecznych to właśnie zazwyczaj 20-30 tys. zł). Tym bardziej, jeśli zależy Ci na szybkiej gotówce. Po pierwsze, zaciągnięcie tych zobowiązań trwa tygodniami - tyle trwa zbieranie dokumentów, badanie zdolności kredytowej czy formalności związane z zabezpieczeniem zobowiązania. Tymczasem kredyt gotówkowy otrzyma się już po kilku dniach.

Po drugie, z kredytami gotówkowymi wiąże się dużo mniej kosztów dodatkowych - prowizja, czasem ubezpieczenie. W przypadku produktów hipotecznych jest ich dużo więcej - wycena nieruchomości, ustanowienie hipoteki przez bank, wpis hipoteki, ubezpieczenie pomostowe. Co prawda oprocentowanie kredytu gotówkowego będzie dwu- czy nawet trzykrotnie wyższe od kredytu hipotecznego, to jednak trzeba dokładnie przemyśleć, czy wysiłek i koszty związane z zaciągnięciem tego drugiego nie okażą się w przypadku kwot rzędu 20-30 tys. zł niewspółmierne do efektów.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty mieszkaniowe!