Porównywarka kredytów hipotecznych

Czym jest Kredytometr Comperii?

Kredytometr Comperii informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

„Mocny” złoty

W minionym miesiącu polski złoty zyskał na wartości wobec wszystkich najważniejszych walut obcych tj. euro, franka szwajcarskiego i dolara amerykańskiego. Szczególne powody do radości mają osoby zadłużone zwłaszcza w tej ostatniej walucie. Takie zachowanie PLN jest pochodną dwóch czynników, a mianowicie poprawiającej się koniunktury gospodarczej w naszym kraju, a także dobrych nastrojów panujących na rynku finansowym.

Na koniec października średni bankowy kurs sprzedaży franka szwajcarskiego wyniósł 3,52 zł, a euro 4,32 zł. W odniesieniu do poprzedniego miesiąca oznacza to zmianę o równe 4 grosze. Nieco większe wahania wystąpiły natomiast w przypadku dolara amerykańskiego. Miesięczna zmiana kursu USD/PLN o 10 groszy sprowadziła kurs wymiany tej pary walutowej do poziomu 3,13 zł.

„Nudne” oprocentowanie

Brak zmian w polityce pieniężnej prowadzonej przez banki centralne w Polsce, Europie i Stanach Zjednoczonych powoduje, że oprocentowanie zobowiązań hipotecznych wyrażonych w walutach z tych regionów pozostaje praktycznie na stałym poziomie. Wahania jakie odnotowano w minionym miesiącu nie przekroczyły 0,01 pkt. procentowego.

W październiku średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wyrażonych w PLN i USD wyniosło odpowiednio 3,66 proc. i 1,96 proc. Oznacza to, że w skali miesiąca parametr ten uległ obniżeniu o 0,01 pkt. proc. O taką samą wartość zmieniło się także oprocentowanie zobowiązań mieszkaniowych denominowanych w euro (1,71 proc.) - jednak w tym przypadku nastąpił wzrost tego parametru. Na niezmienionym poziomie - 1,39 proc. utrzymało się oprocentowanie kredytów frankowych.

Wszystkie raty w dół

Niewielki spadek w oprocentowaniu złotowych kredytów hipotecznych oraz solidne umocnienie PLN’a względem EUR, USD i CHF spowodowało, że raty zobowiązań wyrażonych we wszystkich  tych walutach są niższe od tych jakie odnotowano przed miesiącem.

Największy miesięczny spadek wysokości płaconej raty kredytowej wyniósł ponad 28 złotych i dotyczył zobowiązań wyrażonych w USD. Tym samym zmienna ta przyjmuje aktualnie wartość niemal 850 złotych. Kolejne miejsce pod względem spadku raty kredytowej przypadło na zobowiązania  denominowane w CHF - rata 1054 zł (spadek o 12 zł), potem w EUR - rata 819 złotych (spadek o 6,5 zł) i na końcu w PLN - rata 916 złotych (obniżka o nieco ponad 1 zł).

Mijający miesiąc był bardzo udany dla posiadaczy walutowych kredytów hipotecznych. Spadły w nim bowiem wysokości rat takich zobowiązań. W dużej mierze jest to zasługa sytuacji panującej na rynku walutowym. W ostatnim czasie wystąpiło bowiem znaczne umocnienie polskiego złotego wobec euro, dolara, czy też franka. Oczywiście taka sytuacja nie będzie trwała wiecznie, jeśli jednak nastroje panujące na rynku finansowym nie ulegną nagłemu załamaniu, to i w przyszłym miesiącu ta tendencja powinna się utrzymać.