![Kalkulator kredytowy](http://www.ehipoteka.com.pl/img/btn/btn_wiecej_kalkulatorow_97x12.png)
- Kredyty gotówkowe
- Kredyty hipoteczne
- Kredyty dla firm
- Lokaty bankowe
Jak wybrać kredyt hipoteczny?
W obecnych czasach niewiele osób stać na zakup własnego mieszkania z oszczędności. Pozostali mają do wyboru mieszkanie z rodzicami, wynajęcie stancji lub wzięcie kredytu hipotecznego.
Czym jest kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny to specjalny rodzaj kredytu, dzięki któremu możemy sfinansować budowę, bądź zakup nieruchomości (działki, mieszkania lub domu). Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest hipoteka na finansowanej nieruchomości. Wysokość udzielonego przez banki kredytu hipotecznego może sięgnąć nawet 100 proc. wartości nieruchomości. Tego typu kredyty zaciągane są na długi okres (nawet do 50 lat), co ma na celu obniżenie jego kosztów poprzez rozłożenie ich w czasie.
Na co zwrócić uwagę?
Podczas wybierania oferty kredytu hipotecznego należy zwrócić szczególną uwagę na kilka ważnych parametrów: oprocentowanie kredytu, prowizja, marża i obowiązkowe ubezpieczenia. Równie ważnymi kwestiami są waluta kredytu (obecnie można wziąć kredyt w złotówkach i euro, do niedawna jeszcze we frankach szwajcarskich), ewentualna różnica kursów kupna i sprzedaży walut - tzw. spread, wysokość wkładu własnego wymaganego przez banki oraz okres spłaty kredytu.
Należy pamiętać, że im dłuższy czas spłaty kredytu, tym niższa rata, ale również większe odsetki, które co miesiąc oddajemy do banku. Poza tym dłuższy czas spłaty kredytu wiąże się z ograniczeniem zdolności kredytowej, co ma znaczenie przy braniu innych kredytów, na przykład na samochód.
Zdolność kredytowa
Innym ważnym, a w czasach kryzysu kluczowym, parametrem jest tzw. zdolność kredytowa, czyli określana przez banki część dochodów (po odjęciu podstawowych kosztów utrzymania), która może być przeznaczona na bieżącą spłatę rat kredytu hipotecznego.
Aby wyliczyć zdolność kredytową należy wziąć pod uwagę kilka ważnych elementów składowych:
liczba osób w gospodarstwie domowym, średniomiesięczny dochód netto gospodarstwa domowego, sumy wysokości miesięcznych rat kredytowych gospodarstwa domowego, limitów kart kredytowych wszystkich kredytobiorców, dostępnych limitów w rachunkach bieżących wszystkich kredytobiorców i innych miesięcznych zobowiązań kredytobiorców o charakterze stałym (np.: alimenty, leasing, poręczenie wymagalne) oraz okres kredytowania.
Gdzie obecnie najlepszy kredyt?
Przy kredycie złotówkowym w wysokości 200 tys. zł wziętym na zakup mieszkania lub domu na rynku wtórnym o wartości 300 tys. zł najniższe oprocentowanie rzeczywiste, wynoszące 7,11 proc., znajdziemy w ofercie Eurobanku, a najwyższe (9,34 proc.) znajdziemy w ofercie Polbank EFG. Najniższą prowizję, wynoszącą 0 proc. znajdziemy w ofertach Banku BPH, Nordea, Banku PEKAO SA oraz w Raiffeisen Banku. Najwyższą prowizję natomiast wynoszącą 5 proc. znajdziemy w ofercie Alior Banku.
Najniższą ratę kredytu hipotecznego - 1262,82 zł miesięcznie - zapłacimy w EuroBanku, a najwyższą - 1540.66 zł miesięcznie - w Polbanku EFG.
Autor: Jakub Bogucki
Podobne artykuły:
- Jak zmiana WIBORU wpływa na zdolność kredytową? 2013-04-02
- Proste sposoby na zwiększenie zdolności kredytowej 2012-07-27
- Zwiększ swoją zdolność kredytową! 2012-06-27
- Czy liczba dzieci ma wpływ na zdolność kredytową? 2014-11-26
- Kredyt na mieszkanie z rodzicami - dobry czy zły pomysł? 2014-11-13
- Jak bank wylicza maksymalną wysokość kredytu? 2014-11-07
- Singiel też może zwiększyć swoją zdolność kredytową 2014-08-27
- Sprawdź, na jak wysoki kredyt hipoteczny możesz liczyć 2014-09-08
- Kredyty walutowe nie przysparzają nowych kłopotów - Indeks Zadłużenia maj 2014 2014-05-28
- Coraz mniej Polaków chce dofinansowania z MdM 2014-05-23
Porady
Kalkulatory
kredytowe
Policz, co się opłaca
Artykuły
Okiem blogera
Wejdź, przeczytaj, dowiedz się!