Porównywarka kredytów hipotecznych

Ceny towarów i usług konsumpcyjnych w okresie 12 miesięcy 2007 roku wzrosły o 4 proc. w porównaniu z 1,4 proc. w analogicznym okresie 2006 roku – podał Główny Urząd Statystyczny. Na ten wzrost wpływ miały głównie podwyżki cen żywności i napojów oraz wzrost opłat związanych z mieszkaniem. Wzrost inflacji na takim poziomie szacowało Ministerstwo Finansów, dlatego oficjalne dane nie powinny być dla nikogo zaskoczeniem. Należy się jednak spodziewać, że szybkie tempo wzrostu inflacji skłoni Radę Polityki Pieniężnej do podwyżki stóp procentowych na posiedzeniu w dniach 29-30 stycznia o co najmniej 25 pkt bazowych. Główna stopa procentowa – referencyjna – może wzrosnąć z 5 proc. obecnie do 5,25 proc.

Wprawdzie rynkowa stopa WIBOR od dawna odzwierciedlała oczekiwanie rynku co do takich działań przez RPP (rynkowy WIBOR był wyższy niż stopa NBP), jednak wysokie prawdopodobieństwo kontynuowania takich działań przez Radę może przyczynić się do jej kolejnych wzrostów. Jak podwyżkę odczują kredytobiorcy?

Obecnie średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 6,6 proc. (dla przykładowego kredytu w kwocie 300 tys. zł, z 20-proc. wkładem własnym i 30-letnim okresem kredytowania). Rata takiego kredytu wyniosłaby dzisiaj 1916 zł, a całkowity koszt kredytu (odsetki, prowizja, ubezpieczenia) 391,4 tys. zł. Wzrost stawki WIBOR o 25 pkt bazowych spowoduje, że rata kredytu wzrosłaby o 50 zł, a całkowity koszt kredytu o prawie 18 tys. zł.

Analitycy są zgodni, że spodziewana podwyżka stóp to nie jedyna decyzja RPP w tym roku. Takie oczekiwania rynek już dyskontuje poprzez wzrost stawki WIBOR. Gdyby wzrosła ona o dalsze 50 pkt bazowych, rata przykładowego kredytu poszłaby w górę o około 80 zł, a całkowity koszt kredytu o prawie 29 tys. zł.

Maciej Bednarek

eHipoteka.com