Porównywarka kredytów hipotecznych

Program Rodzina na Swoim miał na celu wspomóc młodych ludzi w finansowaniu swojego mieszkania. Ta rządowa pomoc umożliwiła skorzystanie z kredytu hipotecznego wielu osobom, które bez niej nie mogłyby pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania. Niestety program ten  zakończył się z końcem grudnia ubiegłego roku, a funkcjonowanie jego następcy (Mieszkanie dla Młodych) jest na razie w fazie przygotowań. Kredyty hipoteczne mogą jednak stać się łatwiej osiągalne dzięki innym czynnikom.

Korzystna sytuacja na rynku nieruchomości

Jednym z takich czynników mogą być spadki cen mieszkań, jakie między innymi, przyniósł ubiegły rok. Dla kredytobiorców była to bardzo korzystna sytuacja, ponieważ zaciągając zobowiązanie hipoteczne mogli oni sfinansować większe mieszkanie, lub zaciągnąć niższy kredyt na sfinansowanie mniejszego lokum.

Przewiduje się, że tendencja spadkowa na rynku nieruchomości utrzyma się również w 2013 roku, co może budzić optymizm w potencjalnych kredytobiorcach. Trzeba jednak pamiętać, że spadki będą prawdopodobnie dużo niższe niż w roku ubiegłym. Oznacza to, że dostępność kredytów hipotecznych jedynie w małym stopniu zależeć będzie od koniunktury na rynku nieruchomości.

Niższe stopy procentowe

Większe znaczenie mają niedawne obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej oraz spodziewane kolejne kroki w tym kierunku. Niższe stopy procentowe, za którymi podąża spadek rynkowej stopy WIBOR, oznaczają dla kredytobiorców niższe oprocentowanie, czyli po prostu tańszy kredyt.

Żeby jednak koszty kredytów hipotecznych faktycznie spadły, obniżkom stóp nie powinny towarzyszyć podwyżki marż kredytowych. Sytuacja taka zależy już tylko od banków, dla których parametr ten jest częścią składową osiąganych dochodów.

Wyższa zdolność kredytowa

Najważniejsze dla kredytobiorców mogą okazać się jednak zmiany w Rekomendacji S. Projekt tej regulacji, wydany w grudniu 2012 roku ma wejść życie w połowie 2013 roku. Zakłada on, między innymi, złagodzenie zasad analizowania zdolności kredytowej klientów, poprzez wydłużenie czasu badania.

Pozwoli to na podwyższenie przeciętnej zdolności kredytowej, a co za tym idzie umożliwi otrzymanie kredytu hipotecznego większej liczbie osób. W połączeniu z możliwym spadkiem kosztów kredytowych, liczba udzielanych w 2013 roku kredytów wcale nie musi być zatem niższa niż w okresie trwania programu Rodzina na Swoim.