Porównywarka kredytów hipotecznych

Od czasu wprowadzenia ustawy deweloperskiej deweloperzy mogą przyjmować wpłaty od nabywców lokali jedynie za pośrednictwem rachunków mieszkaniowych. Do wyboru są dwa rodzaje kont: otwarty RM i zamknięty RM. W przypadku tego drugiego pieniądze stanowiące zapłatę za lokat deweloper może odebrać dopiero po zakończeniu inwestycji. W przypadku pierwszego konta – zgodnie z harmonogramem prac budowlanych.

Szybszy dostęp do gotówki to główna przyczyna tego, że zdecydowana większość deweloperów wybiera rachunki otwarte. Te z kolei są mniej bezpieczne dla klientów. Jeśli deweloper przed ogłoszeniem upadłości zdążył pobrać transze wcześniej wpłacone przez klienta, pieniądze mogą być dla konsumenta nie do odzyskania.

Brak należytej ochrony dla nabywców lokali dostrzega UOKiK, który chce zmian przepisów. Celem prowadzonych prac nie jest likwidacja ORM, ale wymuszenie na deweloperach, którzy wybierają ten typ konta, dokupienia gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, która zabezpieczałaby interesy klientów. Taka gwarancja niestety kosztuje, co z pewnością odbije się na kieszeni konsumentów.

Wydatki na zabezpieczanie otwartych rachunków mieszkaniowych to nie jedyna bolączka deweloperów. Powszechnie obserwowane są także wzrosty cen gruntów. Droższa ziemia, to większe koszty inwestycyjne. By konsekwencją zmian nie były niższe dochody z budowy nieruchomości, deweloperzy prawdopodobnie zaczną podnosić ceny mieszkań. Wizja dla konsumentów nieprzyjemna, ale bardzo realna. Podwyżkom sprzyjać będzie nieustający, rekordowy popyt na mieszkania. Póki stopy procentowe będą utrzymywane na niskim poziomie, póty rynek nieruchomości będzie stanowił dla deponentów opłacalną alternatywę dla mało zyskownych lokat. Z kolei wzrost wynagrodzeń i tanie (na razie) kredyty stanowią kuszącą zachętę dla osób, które w nieruchomościach widzą nie dobra inwestycję, a sposób na spełnienie swoich potrzeb mieszkaniowych.