Porównywarka kredytów hipotecznych

W ramach programu Mieszkanie Plus Polacy będą mieć możliwość wynajmu (w zamian za opłacanie czynszu), zabezpieczając dla siebie niemalże własny kąt na wiele lat, bez potrzeby wydawania wszystkich oszczędności czy zaciągania kredytów na szybki zakup nieruchomości. Ale to nie wszystko. Lokatorzy będą mogli zdecydować się na ponoszenie dodatkowej (oprócz czynszu) comiesięcznej opłaty, która będzie pobierana na poczet wykupu danego mieszkania na własność. W ten sposób lokal wynajmowany przez wiele lat może ostatecznie wejść w posiadanie lokatorów bez wiązania tego faktu z jednorazowym wydatkiem rzędu kilkuset tysięcy złotych, jaki należałoby ponieść, nabywając nieruchomość na standardowych zasadach - czy to z rynku pierwotnego, czy wtórnego.

Ze wstępnych informacji podanych przez rząd wynika, że o ile wysokość czynszu nie będzie należała do szczególnie preferencyjnych stawek (program docelowo ma uwzględniać rynkowe ceny najmu, pozwalając Skarbowi Państwa zarabiać na tej inwestycji), jednak koszty wykupu mają być niezwykle niskie.

Czynsz najprawdopodobniej będzie sięgał od 10 zł do 20 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Oznacza to, że przy maksymalnej stawce (która zapewne będzie obowiązywała w większych miastach, takich jak Warszawa), koszt wynajmu 50-metrowego lokalu będzie sięgać 1000 zł miesięcznie + koszty eksploatacji mieszkania (media).

Dodatkowa opłata za wykup to z kolei zaledwie od 2 zł/m kw. do 4 zł/m kw. Dla 50-metrowego mieszkania w Warszawie - przy założeniu najwyższych stawek - będzie to suma 200 zł miesięcznie.

Uwzględniając maksymalne stawki czynszu i wykupu (1200 zł/mies.), za wynajmem wraz z przejęciem mieszkania przez 25 lat lokator zapłaci łącznie 360 tys. zł (to kwota bez uwzględniania opłat eksploatacyjnych). Metr kwadratowy lokalu będzie go więc kosztował nominalnie 7200 zł. Warto jednak mieć na uwadze, że po uwzględnieniu inflacji rzeczywista wartość podanych kwot będzie o wiele niższa (długoterminowe cele gospodarcze NBP zakładają inflację a poziomie 2,5% rocznie). W dodatku lokator nie będzie musiał ponosić żadnych kosztów odsetkowych w przeciwieństwie do osób, które kupują nieruchomości na kredyt.

Ostatecznie okazuje się zatem, że wynajem rządowego mieszkania z opcją wykupu zakrawa na najtańszy z możliwych sposobów zdobycia własnego M.