Porównywarka kredytów hipotecznych

Identyczny dochód uzyskiwany przez różne osoby może decydować o różnej zdolności kredytowej, a w konsekwencji - o odmiennej kwocie kredytu możliwego do uzyskania. Wszystko zależy od tego, ile obciążeń kredytowych posiada dana osoba (wysokości spłacanych rat), liczby posiadanych na utrzymaniu dzieci, a w mniejszym stopniu także od innych, stałych zobowiązań pieniężnych (np. alimentów), historii kredytowej, czy nawet wykonywanego zawodu. Sprawdziliśmy, na jaką kwotę kredytu hipotecznego może liczyć wnioskodawca, który zarabia 2000 zł netto. W obliczeniach przyjęliśmy, że kredyt będzie spłacał przez 30 lat.

Prawie 200 tys. zł dla singla bez obciążeń kredytowych

• Liczba osób w gospodarstwie domowym: 1
• Suma miesięcznych rat kredytów: 0
• Limit na karcie kredytowej: 0
• Linia kredytowa w koncie osobistym: 0

Singiel nieposiadający żadnych obciążeń kredytowych, ani możliwych do wykorzystania linii kredytowych (czy to na karcie, czy w ramach konta osobistego) może liczyć nawet na 197 504 PLN. Taka sama kwota kredytu hipotecznego przy zarobkach 2000 zł będzie dostępna także dla bezdzietnych osób znajdujących się w związku małżeńskim, ale które o kredyt chcą wnioskować samodzielnie. Oczywiście wszystko bez uwzględniania dochodów małżonka. Ten musi jednak posiadać własny dochód, inaczej kwota niezbędna na jego utrzymanie obciąży zdolność kredytową wnioskodawcy.

Ok 164 tys. zł dla wnioskodawcy z ratami i kartą kredytową

Z każdym kolejnym obciążeniem kredytowym zdolność kredytowa spada. Jeżeli nasz modelowy singiel spłaca co miesiąc raty w wysokości 100 zł, a w dodatku w jego portfelu chowa się karta kredytowa z limitem 2000 zł, bank będzie skory mu pożyczyć na mieszkanie już tylko 163 942 zł. Gdy zamiast 100 zł miesięcznie wnioskodawca będzie spłacał raty w wysokości 200 zł/mies., kwota dostępnego kredytu hipotecznego zmniejszy się do 142 965 zł.

Ok 53 tys. zł dla bezdzietnego małżeństwa bez kredytów

Jeśli 2000 zł netto uzyskuje łącznie małżeństwo, wspólnie wnioskujące o kredyt, kwota dostępnego kredytu zmniejsza się do 52 977 zł. Dlaczego? Wszystko ze względu na to że z tej samej kwoty, co w przypadku singla, utrzymać się muszą dwie osoby. Choć część wydatków pozostaje wspólna i nie ma w ich przypadku znaczenia, ile osób tworzy jedno gospodarstwo domowe (np. czynsz pozostaje ten sam, tak samo jak rachunki za Internet czy tylko niewiele większe będą rachunki za prąd), to jednak koszty żywienia czy wydatki na rozrywkę mnożą się. Z tego powodu bank będzie ostrożniejszy w pożyczaniu wyższych kwot. Co ciekawe - jeżeli przywołana para będzie wychowywała przynajmniej jedno dziecko, wnioskodawcy nie będą już mieli żadnej zdolności kredytowej.

Choć kredyt hipoteczny przy zarobkach 2000 netto nie zawsze może pozwolić na własne mieszkanie, to jednak kwota, na którą można liczyć, będzie z pewnością wystarczająca do zakupu niewielkiej kawalerki w większości miast Polski.