Porównywarka kredytów hipotecznych

Program Mieszkanie dla Młodych to rządowy projekt zapewniający wsparcie finansowe młodym osobom, które chcą kupić pierwsze w życiu mieszkanie lub dom jednorodzinny. Program jest regulowany wieloma warunkami określonymi w ustawie z dnia 27 września 2013 roku. Z takiego wsparcia mogą korzystać małżeństwa i osoby samotne w wieku do 35 lat (choć są wyjątki od tej reguły). Warunkiem (niedotyczącym rodzin wielodzietnych) jest nieposiadanie na własność żadnego mieszkania ani domu.

Forma i wysokość dofinansowania

Środki w programie MdM pochodzą z Banku Gospodarstwa Krajowego. Są one wypłacane w postaci dofinansowania wkładu własnego kredytobiorcy. Taką pomoc możemy uzyskać, gdy zaciągamy kredyt na zakup mieszkania lub domu, a kwota zobowiązania wynosi co najmniej 50% ceny nieruchomości, przy czym wybrany okres spłaty to minimum 15 lat.

W przypadku beneficjentów bezdzietnych dofinansowanie to 10 proc. Osoby z jednym dzieckiem mogą liczyć na 15 proc. Z kolei rodziny z dwójką i trójką dzieci otrzymują odpowiednio 20 i 30 proc. dofinansowania.

Wynajem mieszkania MdM dopiero po 5 latach

Podstawowym założeniem programu jest ułatwienie młodych ludziom nabycia pierwszego mieszkania w życiu. To zaś pociąga za sobą restrykcje związane z wynajmem mieszkania, które kupiliśmy z dotacją z BGK. Przepisy określają, że przez 5 lat od dnia zakupu nie można wynajmować domu lub mieszkania innym osobom. Dotyczy to zarówno najmu w ramach działalności gospodarczej, jak i najmu prywatnego. Jeśli kredytobiorca złamie ten przepis, jest wtedy zobowiązany do zwrócenia do Banku Gospodarstwa Krajowego części dopłaty. Wysokość kwoty zwrotu wyliczana jest na podstawie wzoru:

X = D • (P / M)

X – kwota zwrotu

D – kwota wypłaconej dopłaty

P – liczba miesięcy do końca 5-letniego terminu

M – 60 miesięcy

Krótko mówiąc, jeśli planujemy wynajem mieszkania kupionego w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, to lepiej poczekajmy 5 lat aż upłynie okres karencji. W innym przypadku będziemy zmuszeni do oddania części naliczonej pomocy i tym samym pozbawimy się części korzyści.

A co ze sprzedażą?

Identyczne restrykcje dotyczą także sytuacji, gdy przed upływem 5 lat sprzedamy dotowane mieszkanie, zaczniemy je wykorzystywać do innych niż mieszkalne celów lub kupimy jeszcze jedno mieszkanie.