Porównywarka kredytów hipotecznych

Czym jest umowa deweloperska?

Zanim przejdziemy do dyskusji na temat pułapek zawartych w umowach deweloperskich, warto skupić się na definicjach. Czym tak naprawdę jest ta umowa? Co dokładnie reguluje? Umowa deweloperska ma za zadanie określenie między stronami podmiotu oraz ceny późniejszej umowy przenoszącej własność. Innymi słowy zawiera się ją po to, aby zobowiązać obie strony do podpisania w późniejszym terminie umowy przyrzeczonej, która skutkuje zmianą właściciela nieruchomości. Zawarcie tych umów dzieli okres realizacji inwestycji, czyli wybudowania mieszkania. Taka umowa zobowiązuje nabywcę do uiszczenia opłaty z góry, choć prawo własności otrzyma on dopiero później. Oczywiście tego typu dokument prawny wiąże się ze sporym ryzykiem. Poniżej przedstawiamy kwestie, na które warto mieć oko.

Opóźnienia w budowie

Zdarzają się i to nawet bardzo często. Kto jednak ponosi za nieodpowiedzialność? A jeśli już to w jakiej formie? Jeśli podpisujemy umowę deweloperską, to zadbajmy o to, aby klauzula dotycząca opóźnień była jasna i przede wszystkim zamknięta. W innym przypadku, opóźniona parapetówka będzie kosztować tylko nas.

Kary umowne dla nabywcy

Każdy ma prawo się rozmyślić. Warto ubezpieczyć się na taką ewentualność i zadbać o to, aby klauzula kary umownej za zerwanie przez nas umowy była precyzyjnie określona. Kwota kary nie może być podana w tzw. widełkach. Musimy dokładnie wiedzieć, ile zapłacimy w razie zmiany zdania.

Zmienny i wadliwy deweloper

Przed podpisaniem umowy należy ją dokładnie przeanalizować pod kątem wszystkich zapisów określających odpowiedzialność za błędy i zmiany ze strony dewelopera. Mamy tu na myśli takie sytuacje, jak wady w wykończeniu, modyfikacja projektu oraz zmiana powierzchni mieszkania. Klauzule, które ograniczają odpowiedzialność dewelopera w takich przypadkach bądź po prostu zobowiązywały nabywcę do zrzeczenia się praw do roszczeń, są nie do zaakceptowania i należy je usunąć z umowy.

Rewaloryzacja

W umowie deweloperskiej należy również uważać na klauzule rewaloryzacyjne. Dotyczą one dodatkowych opłat związanych z podwyżką VAT lub z większą niż zakładana powierzchnią budynku bądź lokalu. Aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów trzeba zadbać o to, aby taka klauzula zawsze szła w parze z możliwością odstąpienia od umowy.