Porównywarka kredytów hipotecznych

Ubieganie się o kredyt hipoteczny wymaga dobrej zdolności kredytowej. W toku jej oceniania bank bierze pod uwagę różne źródła dochodu wnioskodawcy. Wśród nich są przede wszystkim jego miesięczne zarobki. Kojarzymy je zwykle z pensją uzyskiwaną w pracy. Okazuje się jednak, że do zarobków wliczane są również dochody uzyskiwane z najmu. Praktycznie wszystkie banki je akceptują. To zaś może znacznie podnieść naszą zdolność kredytową.

Byle legalnie

Jeśli chcemy, aby dochód z najmu był wliczony w naszą zdolność kredytową, musimy spełnić pierwszy i podstawowy wymóg, jakim jest legalność najmu. Innymi słowy niezbędna będzie umowa z najemcą oraz regularne odprowadzanie podatków.

Czasem trzeba poczekać

Skoro wynajmujemy mieszkanie w sposób legalny, to możemy przejść do drugiej kwestii, czyli czasu wynajmowania. Banki zapatrują się na ten temat w różny sposób. Dla niektórych, jak np. dla Getin Banku, nie ma minimalnego okresu najmu. To oznacza, że osoby, które zaczęły uzyskiwać taki dochód już w ubiegłym tygodniu, mogą go uwzględnić we wniosku kredytowym. W przypadku mBanku i BOŚ Banku minimalny okres wynajmowania to 3 miesiące. Z kolei PKO Bank Polski, Eurobank i Bank Zachodni WBK wymagają minimalnie 6 miesięcy uzyskiwania dochodu z najmu. Pozostałe instytucje, takie jak Deutsche Bank, Bank Pekao, ING Bank Śląski czy Bank BGŻ BNP Paribas, wymagają co najmniej 12 miesięcy uzyskiwania dochodu z najmu.

Wynajmuj na czas nieokreślony

Równie ważnym czynnikiem jest czas, na jaki podpisana została umowa najmu. Najlepiej, jeśli taka umowa jest podpisana na czas nieokreślony. Wtedy bank ma pewność, że dochody będą wpływać na nasze konto przez długi czas. Mile widziane są również okresowe umowy najmu, np. na 12 czy 24 miesiące.

Czy taki dochód wystarczy?

Na koniec pozostawiliśmy odpowiedź na pytanie, czy dochód z najmu wystarczy do spłaty kredytu hipotecznego? Odpowiedź brzmi: tak. Należy jednak uwzględnić kilka warunków. Po pierwsze - musi to być wynajem, który pozwoli pokrywać koszty kredytu z nawiązką. To zwykle wymaga zaś wynajmowania kilku mieszkań. Po drugie - niezbędna będzie płynność wynajmu, bez większych okresów przestoju. Po trzecie - aby taki dochód wystarczył, niezbędne będzie posiadanie długoterminowych umów najmu.