Kredyt na dom na własnym gruncie - spis dokumentów do banku

Kredyt na budowę domu różni się nieco w swojej formie od tego udzielanego na zakup mieszkania. Owe różnice tkwią przede wszystkim w sposobie wypłaty pieniędzy, a także w formalnościach, przez jakie będzie musiał przebrnąć kredytobiorca. Sprawdź spis dokumentów potrzebnych do kredytu na budowę domu na własnej działce.

Kredyt hipoteczny udzielany na budowę domu jest wypłacany w kilku transzach, co pozwala bankowi czuwać nad tym, w jaki sposób kredytobiorca wydaje pieniądze przeznaczone na sfinansowanie kolejnych etapów budowy nieruchomości. Wypłata każdej kolejnej transzy kredytu jest uzależniona od postępu prac i dostarczonej do banku dokumentacji budowlanej. Spłata kredytu rozpoczyna się od razu po wypłacie pierwszej transzy, jednak wtedy kredytobiorca spłaca tylko odsetki od długu. Pełna spłata rat kapitałowo-odsetkowych następuje dopiero po wypłacie wszystkich transz kredytu.

Dokumenty do kredytu

Podstawowe dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu na budowę domu na własnej działce są w większej części takie same jak do wszystkich innych kredytów hipotecznych. Przede wszystkim musimy przedłożyć w banku dwa dokumenty ze zdjęciem oraz zaświadczenie o zarobkowe (czy inne dokumenty dochodowe). Ponadto musimy jednak dodatkowo przedstawić w banku akt notarialny potwierdzający własność gruntu oraz odpis z księgi wieczystej. Warto podkreślić, że działka budowlana może stanowić wkład własny do kredytu hipotecznego, ale tylko pod warunkiem, że jej wartość zostanie oszacowana na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.

Przed złożeniem wniosku kredytowego

Wniosek kredytowy możemy złożyć dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę, które jest udzielane przez starostwo powiatowe. Pozwolenie wraz z projektem budowlanym składamy w banku. Oprócz tego będziemy także potrzebować dziennika budowy z oświadczeniem kierownika budowy o podjęciu obowiązków.

Przygotowanie kosztorysu

Dodatkowym bardzo ważnym dokumentem potrzebnym przy kredycie budowlanym jest kosztorys z wyceną, który będzie stanowić podstawę rozliczenia kolejnych transz. W prawidłowym wypełnieniu druku kosztorysowym pomocny może okazać się kosztorys inwestorski, który można zamówić, kupując projekt domu. Taki kosztorys jest sporządzany na indywidualne zlecenie. Dokument ten ułatwi nam zapoznanie się z aktualnym kosztem budowy w poszczególnych etapach.