Porównywarka kredytów hipotecznych

Odbiór mieszkania dokonywany powinien być w obecności właściciela mieszkania oraz przedstawiciela dewelopera. Podczas takiego spotkania należy sprawdzić metraż i ewentualne usterki. Wszystkie zebrane na temat mieszkania informacje powinny zostać zanotowane w protokole zdawczo-odbiorczym. Pamiętajmy, iż właściciel lokalu, podpisując taki protokół, dokonuje akceptacji wyglądu i stanu mieszkania. W związku z tym, gdy wykryjemy jakieś nieprawidłowości lub usterki podczas odbioru lokalu, nie powinniśmy podpisywać dokumentu. Protokół odbioru można podpisać tylko w sytuacji, gdy mieszkanie jest zgodne z umową deweloperską. W innym przypadku można podpisać taki dokument dopiero po naprawieniu przez dewelopera usterek.

Odbiór mieszkania ze specjalistą

W sytuacji, gdy nie czujemy się wystarczająco kompetentni, by samodzielnie dokonać odbioru mieszkania do dewelopera, możemy na takie spotkanie przyjść z fachowcem. Za pomoc inspektora nadzoru budowlanego będziemy musieli zapłacić od 200 do 300 zł.

Jak samemu sprawdzić jakość mieszkania?

Podczas przeprowadzania samodzielnego odbioru mieszkania powinniśmy sprawdzić:

1. Metraż mieszkania – warto zweryfikować, czy metraż, podawany przez dewelopera zgadza się ze stanem faktycznym mieszkania;

2.  Rozkład pomieszczeń – czy jest zgodny z planem mieszkania;

3. Standard wykończenia – przede wszystkim warto zweryfikować jakość tynków i sufitów oraz zwrócić uwagę na pęknięcia, wybrzuszenia, przebarwienia itp.;

4. Podłogi – sprawdźmy poziom podłóg i posadzek. Częstą usterką jest nierówna wylewka, podwyższająca swój poziom tuż przy ścianach i w kątach pomieszczeń;

5. Drzwi i okna – warto przetestować jakość ich otwierania i zamykania, sprawdzić szczelność i ogólny wygląd. Zwróćmy uwagę, czy prawidłowo położone są uszczelki oraz czy szyby i ramy okien nie są porysowane;

6. Instalacja elektryczna – sprawdźmy miernikiem, czy w gniazdkach jest napięcie i czy działają włączniki oświetlenia;

7. Instalacja wodna – weryfikujemy zgodność z projektem wyjść na baterie, a także czy nie ma przebarwień i zacieków w pobliżu rur;

8. Liczniki – gdy są już założone liczniki mediów, powinniśmy spisać ich numery oraz stan;

9. Centralne ogrzewanie – gdy instalacja grzewcza już działa, należy ją włączyć i sprawdzić, czy wszystkie grzejniki są ciepłe;

10. Wentylacja – zapalaną zapałką sprawdzamy, czy we wszystkich kratkach wentylacyjnych jest czuć powiew powietrza;

11. Balkony i tarasy – weryfikujemy, czy zostały wykonane w deklarowanym w umowie standardzie. Zwróćmy uwagę, czy płytki balkonowe są równo położone;

12. Izolacja termiczna – warto ją sprawdzić zwłaszcza w miejscach połączeń np. okien i drzwi oraz połączenia dachu z murami.