Porównywarka kredytów hipotecznych

Wraz z zawarciem związku małżeńskiego pojawia się automatycznie wspólnota majątkowa. Można to zmienić na podstawie umowy zawartej przed notariuszem – intercyzy. Czasami, gdy jeden z małżonków nie wyraża zgody na odrębność majątkową, decyzję o niej może podjąć sąd. Intercyza bywa jednak kłopotliwa dla banków. W ten sposób przecież jeden z małżonków, który miewał w przeszłości problem ze spłatą zobowiązań, może się ukryć przed bankowymi analitykami, gdy tymczasem drugi z małżonków wystąpi z wnioskiem o kredyt hipoteczny.

Świeża intercyza niemile widziana

Banki starają się w różny sposób zabezpieczyć przed klientami, dla których intercyza mogłaby być sposobem na zatajenie problemów finansowych małżonka lub jego negatywnej historii kredytowej. Zazwyczaj kredytobiorca taki musi liczyć się z pewnymi ograniczeniami. Wiele banków stawia warunek, że rozdzielność majątkowa musi trwać dłużej niż pół roku przed złożeniem wniosku kredytowego (np. Getin Noble Bank, ING Bank Śląski). Oczywiście nie oznacza to, że wszystkie instytucje traktują w ten sposób klientów z intercyzą. Niektóre banki akceptują dopiero co zawartą rozdzielność majątkową, ale za to wymagają przystąpienia do kredytu obu małżonków, często też żądają dodatkowych dokumentów, zaświadczeń, a bywa, że oferują gorsze warunki kredytowe, niż jest to w przypadku klientów bez intercyzy.

Bank rygorystyczny wobec rozdzielności majątkowej

Bank zabezpiecza przede wszystkim swoje interesy i musi być pewny, że klient jest wypłacalny i zwróci pożyczone pieniądze. Stąd właśnie szczególnie rygorystyczne podejście instytucji finansowych do rozdzielności majątkowej. Warto pamiętać, że gdy o kredyt hipoteczny ubiega się jeden z małżonków, tylko on staje się właścicielem nieruchomości sfinansowanej kredytem i tylko on ma obowiązek spłacania wierzytelności. Bank nie może wyegzekwować długu od drugiego małżonka. To również sprawia, że bank podchodzi do klienta z intercyzą bardziej nieufnie. Nie powinno natomiast być większego problemu w sytuacji, gdy obydwoje małżonkowie, posiadający rozdzielność majątkową, składają wspólnie wniosek o kredyt.