Porównywarka kredytów hipotecznych

Osoby wynajmujące mieszkanie często wolą robić to nielegalnie, bojąc się biurokracji, mnóstwa formalności i zakładania działalności gospodarczej. Wynajmujący nie musi być jednak przedsiębiorcą, może się on rozliczyć z wynajmu jako osoba fizyczna.

Zabezpiecz swoje interesy!

Przede wszystkim, by mieć podstawy do rozliczenia z fiskusem z wynajmu, należy sporządzić z najemcą stosowną umowę z najemcą. Najlepiej zrobić to pod okiem prawnika, który podpowie nam zapisy zabezpieczające nasze interesy. Najbezpieczniejsza jest umowa zawarta na czas określony, a do tego z ustalonym okresem wypowiedzenia. Niedotrzymanie punktu na temat wypowiedzenia może doprowadzić do tego, że lokator będzie miał prawo mieszkać w naszym mieszkaniu nawet 3 lata od chwili wypowiedzenia umowy. W takim przypadku niezależnie od tego, jak bardzo niestosowne będzie zachowanie lokatora, prawo będzie stało po jego stronie, a wynajmujący nie będzie mógł się go legalnie eksmitować.

Formy rozliczenia z urzędem skarbowym

Po podpisaniu umowy z najemcą, powinniśmy zgłosić to w urzędzie skarbowym. Pamiętajmy, iż legalny wynajem nie zmusza nas do założenia działalności gospodarczej, ponieważ z wynajmu mieszkania możemy rozliczać jako osoba fizyczna. Osoba prywatna uzyskująca dochody z wynajmu może wybrać jedną z dwóch form opodatkowania:

• ryczałt od przychodów, którego stawka wynosi 8,5%,
• zasady ogólne, czyli tak zwana skala podatkowa - 18% lub 32%.

Ryczałt

Wynajmujący najczęściej wybierają ryczałt jako sposób rozliczania, ponieważ jest on najprostszy. W tym przypadku podstawą opodatkowania jest przychód bez możliwości odliczenia żadnych kosztów. W sytuacji, gdy umowa najmu jest sporządzona w formie pisemnej, niewymagane jest prowadzenie ewidencji kosztowej, jak i przychodowej. Obowiązek podatkowy przy ryczałcie powstaje dopiero w chwili zapłaty czynszu przez najemcę. Natomiast w przypadku, gdy nasz lokator w danym miesiącu nie zapłacił za wynajem, wtedy nie musimy płacić podatku. Jedynym minusem tej formy rozliczania jest brak możliwości odliczania od podstawy opodatkowania jakichkolwiek kosztów, np. remontu.

Zasady ogólne

Rozliczając się z wynajmu na ogólnych zasadach, podstawę opodatkowania stanowi dochód z czynszu, obniżony o koszty remontów, zakupu wyposażenia itp. W tym przypadku ważne jest sporządzenie dokumentacji przychodów oraz kosztów. Gdy uzyskany z wynajmu dochód mieści się w granicach 85-528 zł, rozliczamy podatek stawką 18%, natomiast, gdy przekroczymy ten limit – stawka wynosi 32%.