Porównywarka kredytów hipotecznych

Zakup mieszkania na wynajem jest obecnie najpopularniejszą i najbezpieczniejszą formą inwestowania, przynoszącą godziwy zysk. Biorąc pod uwagę fakt, jak dużym ryzykiem obarczone są np. fundusze inwestycyjne czy gra na giełdzie, to zakup mieszkania przeznaczonego na wynajem wydaje się być długotrwałym i pewnym sposobem na zarabianie. Bezpieczną formą inwestowania są lokaty bankowe, jednak przy obecnym niskim oprocentowaniu, na poziomie 1,5% w skali roku, to zysk z wynajmu nieruchomości na poziomie 4% w skali roku jest znacznie korzystniejszy.

Gdzie najlepiej wynajmować mieszkania?

Rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym, dlatego na rentowność, jaką możemy uzyskać na wynajmie, wpływa wiele czynników. Według ostatnich badań najlepszymi miastami do inwestowania w mieszkania na wynajem są:

• Gdańsk,
• Warszawa,
• Wrocław.

To właśnie w tych lokalizacjach można uzyskać największy zysk, kupując mieszkanie na wynajem. Taka sytuacja wynika z tego, że w tych miastach jest największy popyt na tego typu lokale, a jednocześnie można tam uzyskać wyższe stawki czynszu.

Stopa zwrotu z wynajmu

Obecnie średnia cena zakupu mieszkania w Warszawie to około 7,3 tys. zł/m², a średnia stawka najmu to około 45 zł/m². Inwestując w lokal, przy takich cenach mamy szansę uzyskać rentowność netto na poziomie 4,7%. Tymczasem w Gdańsku - przy średniej cenie 4,9 tys. zł/m² i czynszu 32,3 zł/m² - możemy liczyć na jeszcze większe zyski w skali rocznej.

Popyt na mieszkania na wynajem

Według najnowszych danych w ciągu ostatnich 12 miesięcy liczba ogłoszeń najmu w siedmiu badanych miastach spadła o 35%. Zwłaszcza wśród mieszkań najbardziej popularnych, czyli jedno-, dwu- i trzypokojowych. Jednocześnie widoczny jest wzrost popytu w grupie mikroinwestorów, którzy szukają mieszkań do zakupu pod wynajem. Największym zainteresowaniem cieszy się Warszawa - tam inwestorzy najczęściej poszukują małych mieszkań typu kawalerka. Obecnie najtrudniej jest kupić kawalerkę pod wynajem z rynku pierwotnego.

Tylko w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 15% zwiększyło się zainteresowanie mieszkaniami do wynajęcia. Według prognoz ekspertów polski rynek wszedł w nową fazę, którą kraje zachodnie przechodziły 20 lat temu. Obecnie tylko 4% Polaków mieszka w wynajętym mieszkaniu, natomiast na Zachodzie ten odsetek jest kilkanaście razy większy. W Niemczech i krajach Beneluksu wynosi ok. 30-40% a w Szwajcarii ponad 50%.