Porównywarka kredytów hipotecznych

Pomoc pośrednika w procesie sprzedaży nieruchomości przekłada się przede wszystkim na oszczędność czasu. Największym minusem takiego rozwiązania jest jednak wysoka prowizja, która może sięgać nawet kilku procent (zwykle 2-4%) wartości transakcji. Z kolei sprzedaż bezpośrednia wymaga pełnego zaangażowania na każdym etapie – dlatego niezbędna jest dyspozycyjność i odpowiednie przygotowanie do przedsięwzięcia.

Krok 1: Wyceń nieruchomość

Pierwszym i zarazem niezwykle ważnym krokiem jest rzetelne oszacowanie wartości sprzedawanej nieruchomości. W tym celu można skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego lub we własnym zakresie – np. korzystając z internetowych kalkulatorów średnich cen mieszkań i domów. Należy przy tym pamiętać o uwzględnieniu indywidualnej charakterystyki naszego nieruchomości – lokalizacji, stopnia wykończenia, urządzania wnętrz itp.

Krok 2: Przygotuj dokumenty 

Osoby zainteresowane ofertą nieruchomości będą chciały przejrzeć wszelkie dokumenty poświadczające prawo własności, czyli: kopię aktu notarialnego oraz wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego.

Krok 3: Wybierz, gdzie zamieścisz ofertę

Wydaje się, że najskuteczniejszym kanałem dystrybucji ogłoszenia będzie Internet, a konkretniej odpowiednie, tematyczne serwisy i portale. Ten sposób z jednej strony mamy zagwarantowane dotarcie do wielu zainteresowanych, z drugiej – możemy upiększyć prezentację oferty o bogaty opis, liczne zdjęcia czy filmy.

Krok 4: Odbieraj telefony i e-maile

Niezwykle czasochłonna jest jednak przede wszystkim obsługa zainteresowanych zakupem nieruchomości. Mowa tutaj zarówno o odbieraniu telefonów czy odpisywaniu na e-maile, jak i prezentacji lokalu. Warto zatroszczyć się o ten element – im więcej klientów uzyska informacje, na których im zależy, tym większe szanse na sprzedaż mieszkania po korzystnej cenie.

Krok 5: Podpisanie umowy

Na koniec pozostaje przygotowanie aktu notarialnego sprzedaży lokalu, w czym pomoże wynajęty notariusz. Ponadto, jeśli druga stronie nie dysponuje na daną chwilę wymaganą kwotą, należy sporządzić umowę przedwstępną.

Krok 6: Dodatkowe zastrzeżenie umowne

Ponadto możliwe jest dodatkowego zastrzeżenia umownego w postaci zadatku, który zabezpiecza obie strony transakcji. W tym przypadku, jeśli kupujący odstąpi od umowy – zachowasz zadatek. Jeśli jednak transakcja nie zostanie sfinalizowana z Twojej winy – będziesz zobligowany do zwrotu dwukrotnie wyższej kwoty.