Porównywarka kredytów hipotecznych

Na rynku coraz łatwiej możemy znaleźć firmy zajmujące się profesjonalnym home stagingiem, czyli przygotowaniem mieszkania do sprzedaży. Takie usługi są korzystne z punktu widzenia sprzedającego, ponieważ zwiększają dzięki prostym zabiegom cenę nieruchomości. Rzadko korzysta na tym kupujący, ponieważ może się okazać, że z pozoru świetnie wyglądające mieszkanie wymaga sporych nakładów finansowych i remontu. Jakie sztuczki stosują sprzedający i pośrednicy, by sprzedać jak najdrożej?

1. Prezentowanie mieszkania wieczorem

Wybierając się na prezentację lokalu, warto uzbroić się w rozsądną podejrzliwość. Często stosowaną przez pośredników sztuczką jest prezentacja słabo naświetlonego lokalu, gdy problem np. porysowanych mebli czy brudnych ścian nie rzuca się w oczy. Wieczorem, przy świetle sztucznym, najczęściej prezentowane są też mieszkania zaciemnione, do których wnętrz dochodzi mało światła dziennego.

2. Optyczne powiększanie przestrzeni

Kolejny trik stosowany przez sprzedających to sprawienie, by nawet mały lokal wywoływał wrażenie przestronnego. W związku z tym często właściciele na czas prezentacji wynoszą zbędne meble, zawiesza dodatkowe lustra. Duże znaczenie w tej sprawie ma także kolor ścian - ich jasne barwy optycznie powiększają pomieszczenia. Oglądając lokal, warto zweryfikować jego metraż w dokumentach.

3. Zakup nowego, ale taniego wyposażenia

Często nawet inwestycje za niewielkie pieniądze mogą zmienić wizerunek sprzedawanego mieszkania. Wystarczy zmiana niektórych elementów wyposażenia, które można nabyć w każdym supermarkecie, np. wymiana starej baterii prysznicowej, nowe zasłony i dywany lub obrazy czy drzwi wejściowe. Takie drobne zmiany nawet najtańszym kosztem wpłyną na ocenę kupującego, jednak solidność tych błyszczących i ładnych na pierwszy rzut oka przedmiotów może pozostawiać wiele do życzenia.

4. Ukrywanie wad sprzętów

Oglądając mieszkanie na sprzedaż, warto zwrócić uwagę na funkcjonalność sprzętów pozostających w lokalu. Sprawdzamy stan umywalki łazienkowej, a także to, czy nie kapie z grzejnika. Szczególną uwagę powinniśmy zwrócić na różne nietypowe rozwiązania, np. okna czy drzwi robione na wymiar, ponieważ ich wymiana w razie awarii może być dla nas kosztowna.

5. Zakrywanie zniszczeń podłóg i in.

Naszą czujność powinno zwrócić zbyt szczegółowe zakrycie podłóg, np. efektownym, nowym dywanem. Zbyt skrupulatne przywiązanie do zakrycia powierzchni może świadczyć, iż sprzedający chce przed nami ukryć porysowany parkiet lub zniszczone panele. Pamiętajmy, iż cyklinowanie parkietu lub wymiana paneli podłogowych to niemały koszt.

6.Gra zapachem

Sztuczka z zapachem jest wykorzystywana nie tylko przy sprzedaży mieszkania. Wywietrzony, pachnący lokal sprawia milsze wrażenie niż zapach wilgoci lub cuchnących rur kanalizacyjnych.