Porównywarka kredytów hipotecznych

Do niedawna zbieranie wszystkich dokumentów wymaganych do rozpoczęcia budowy domu trwało nawet trzy miesiące. 28 czerwca 2015 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane, która ma skrócić ten czas do 30 dni. Obecnie zamiast wymaganego do tej pory pozwolenia na budowę w określonych przypadkach wystarczy jedynie forma zgłoszenia.

Według powszechnej opinii budowa domu jest tańsza niż kupno gotowego lokalu. Jest tak dlatego, iż budowa nie wymaga pośrednika, któremu trzeba zapłacić, czyli dewelopera.

Budowa domu: przygotuj się na niespodziewane

Decydując się na samodzielną budowę domu, w pierwszej kolejności potrzebna nam działka budowlana. Gdy nie posiadamy własnej, warto poszukać wśród ofert gotowych uzbrojonych już terenów wystawionych przez inwestorów. Kolejny krok to wybór projektu. Gotowy to koszt około 3 tys. złotych, dużo drożej wyniesie nas indywidualny projekt. Następnie musimy wynająć profesjonalną ekipę budowlaną, która rzetelnie wywiąże się z umowy. Do tego jeszcze dochodzą wydatki związane z zakupem materiałów budowlanych.

Pomimo tego, że częściej spotykamy się z opinią, iż samodzielna budowa domu jest tańsza niż kupno gotowca, musimy wziąć po rozwagę kilka aspektów. Przede wszystkim to, że decydując się na budowę, na ogół nie znamy się na tym. Dodatkowo musimy liczyć się z wydatkami, które wynikną w trakcie budowy, a których nie mieliśmy w planach. Budując dom, powinniśmy także wziąć pod rozwagę opóźnienia, które akurat w branży budowlanej zdarzają się nader często, a terminy zawarte w umowach ulegają zmianom. W przypadku gotowych inwestycji nie ma takiego ryzyka i problemu.

Zakup gotowego mieszkania: może być taniej, ale nie po naszej myśli

Decydując się na kupno gotowego lokalu, musimy po prostu poszukać interesującej nas oferty. Oczywiście musimy liczyć się z tym, że nie będziemy mieć takiego wyboru lokalizacji, jak przy samodzielnej budowie. Dodatkowo nie będziemy mogli decydować o ilości pomieszczeń i ich rozstawieniu. W przypadku kupna gotowego lokalu klienci mogą wnieść co najwyżej drobne poprawki we wnętrzu, zlecić likwidację ścianek działowych lub zmianę sposobu ogrzewania.

Największą zaletą zakupu mieszkania od dewelopera jest gwarancja ceny i minimum biurokratycznych formalności. Koszt zakupu nie musi być także dużo wyższy od samodzielnej budowy, ponieważ firmy deweloperskie mają tańsze materiały budowlane i zatrudniają pracowników na cały etat.