Porównywarka kredytów hipotecznych

29 kwietnia 2012 roku weszła w życie Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwana potocznie ustawą deweloperską), która wprowadza m.in. obowiązek zakładania przez deweloperów mieszkaniowych rachunków powierniczych, na które mają być przelewane środki nabywców. Stopień bezpieczeństwa interesów kupujących mieszkania z rynku pierwotnego zależy od rodzaju rachunku powierniczego oferowanego przez dewelopera dla danego przedsięwzięcia.

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Wypłaty z otwartych rachunków powierniczych na rzecz dewelopera następują zgodnie z harmonogramem określonym w umowie deweloperskiej. Takich transz nie może być mniej niż cztery i żadna z nich nie może być wyższa niż 25% i niższa niż 10% całości kosztów. W praktyce przekazanie zapłaty przez nabywcę lokalu deweloperowi odbywa się więc etapowo, a o tym, czy deweloperowi zostanie wypłacona kolejna transza, decyduje bank prowadzący jego rachunek powierniczy.

Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego tylko w celu realizacji inwestycji deweloperskiej, dla której jest prowadzony dany rachunek. Przed wypłatą kolejnej transzy bank prowadzący rachunek kontroluje zakończenie etapu przedsięwzięcia. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek nieprawidłowości może wstrzymać wypłatę transz.

Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Pieniądze zgromadzone (w ramach zapłaty za nabycie lokalu) na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym przekazywane są deweloperowi jednorazowo - dopiero po zakończeniu budowy. Oznacza to, że koszt całej inwestycji ponosi z własnej kieszeni (ewentualnie z pomocą kredytu), nie angażując w to pieniędzy klientów.

Z zamkniętych rachunków powierniczych bank dokonuje wypłaty pieniędzy na rzecz dewelopera po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego przeniesienia własności zakupionego przez nabywcę mieszkania. Zamknięty rachunek lepiej chroni interesy nabywcy, ponieważ w przypadku upadłości dewelopera przed podpisaniem aktu własności klient odzyskuje całość pieniędzy przeznaczonych na kupno lokalu.

UOKiK chce zmiany!

Niestety trzy lata po wprowadzeniu rachunków powierniczych UOKiK chce zlikwidować otwarte rachunki powiernicze, twierdząc, iż nie zapewniają one właściwej ochrony nabywcy mieszkania w przypadku upadłości dewelopera. Takie rozwiązanie nie podoba się branży deweloperskiej, która twierdzi, że na zmianach Polacy stracą, a nie zyskają.