Porównywarka kredytów hipotecznych

Klienci, decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, mają dwie możliwości:

• mogą nabyć lokal już gotowy do zamieszkania, czyli wybudowany i oddany do użytku,
• mogą zarezerwować mieszkanie w trakcie budowy, a nawet w jej wczesnym etapie, kiedy budynek jest dopiero szkicem na architektonicznym planie.

W zależności od zaawansowania budowy nieruchomości z rynku pierwotnego inny będzie sposób wypłaty kredytu na zakup mieszkania od dewelopera.

Bank się zabezpiecza

Kredyt mieszkaniowy jest zobowiązaniem zabezpieczonym hipoteką nabywanego lokalu. W związku z tym wymaga dopełnienia wielu formalności w banku, gwarantujących, że kupowane mieszkanie rzeczywiście zostanie wybudowane, a deweloper spełni wszystkie ustawowe wymogi.

Umowa deweloperska i załączniki

Do kredytu na zakup mieszkania od dewelopera należy dołączyć m.in. umowę deweloperską, która powinna być zawarta u notariusza, spełniając wymogi ustawy deweloperskiej. Do wniosku o kredyt kredytobiorca musi dołączyć:

• prospekt informacyjny,
• dokumenty rejestrowe developera wraz ze wskazaniem, że deweloper posiada otwarty rachunek powierniczy,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów działki, na której powstaje inwestycja mieszkaniowa,
• odpis z księgi wieczystej działki, na której powstaje inwestycja,
• prawomocne pozwolenie na budowę.

Kiedy jednorazowo, a kiedy w transzach?

Banki wypłacają kredyt mieszkaniowy jednorazowo lub w transzach. Jednorazowa wypłata jest dokonywana w przypadku gotowych do zamieszkania, wybudowanych już lokali. W sytuacji, gdy kredyt jest przeznaczony na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, ale inwestycja jest dopiero w trakcie realizacji, wypłata kredytu będzie następowała w transzach. Dzięki wypłacie środków w ratach bank może monitorować sposób wykorzystania pieniędzy z kredytu. Poszczególne transze wypłacane są zgodnie z harmonogramem wypłat, ustalonym przed podpisaniem umowy kredytowej.

Rozliczanie transzy

Rozliczenie transzy polega na wizycie pracownika banku na budowie i sporządzeniu dokumentacji. Zwykle każda taka inspekcja jest płatna, a jej koszt to nawet kilkaset złotych. Niektórym bankom wystarczy jednak przedstawienie dziennika budowy i dokumentacja fotograficzna. W przypadku, gdy bank stwierdzi, że postęp prac odbiega od terminów zawartych w harmonogramie, wtedy może wstrzymać wypłatę kolejnej transzy.