Porównywarka kredytów hipotecznych

Każdy, kto przyjmuje w spadku nieruchomości, powinien pamiętać o dwóch rodzajach podatków, jakie być może będzie musiał uregulować.

Podatek od spadku

Po odziedziczeniu majątku po zmarłym w pierwszej kolejności musimy zapoznać się z regulacjami prawnymi dotyczącymi podatku od spadku. Dla dziedziczących ustawodawca przewidział szereg ulg, np. zwolnieni z płacenia podatku są najbliżsi członkowie rodziny (małżonka, syn, córka, pasierb, rodzeństwo itd.). Aby skorzystać z ulgi, należy zgłosić otrzymanie darowizny w terminie 6 miesięcy od chwili uprawomocnienia się objęcia masy spadkowej. Po upłynięciu tego terminu nie można już korzystać ze zwolnienia podatkowego. Wysokość zobowiązania od spadku może wynieść od 3% do 20% wartości odziedziczonej nieruchomości.

Podatek od sprzedaży odziedziczonego mieszkania

W przypadku gdy osoby, które otrzymały spadek, zdecydują się na zbycie nieruchomości w ciągu 5 lat od chwili jej odziedziczenia, muszą zapłacić podatek od sprzedaży. Pieniądze otrzymane za zbycie mieszkania spadkobierca musi wydać w ciągu 2 lat od końca roku podatkowego, w którym dokonał on sprzedaży. Jednak także w przypadku tego rodzaju podatku występuje ulga. Warunkiem jej uzyskania jest przeznaczenie zysków ze sprzedaży nieruchomości na własny cel mieszkaniowy.

Cel mieszkaniowy – co można do niego zaliczyć?

Wydatkiem na cele mieszkaniowe może być:

• nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału,
• nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność,
• nabycie gruntu budowlanego lub udziału w takim gruncie,
• nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
• budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
• rozbudowa, nadbudowa, przebudowa lub adaptacja na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego,
• spłata kredytu na cele mieszkaniowe, który został zaciągnięty przed dniem sprzedaży odziedziczonej nieruchomości.

Zasady dotyczące zwolnień podatkowych od sprzedaży odziedziczonego mieszkania obowiązują także w sytuacji, gdy spadkobierca zamierza realizować nowy cel mieszkaniowy poza granicami Polski, np. w Szwajcarii, w krajach Unii Europejskiej i krajach Europejskiego Obszaru Gospodarczego.