Porównywarka kredytów hipotecznych

Czy 60-latek ma szanse na kredyt hipoteczny? Oczywiście, że tak, choć nie zawsze uzyska go na tak długi okres spłaty, jakiego by oczekiwał. Wszystko zależy od limitu wieku, do jakiego powinna być uregulowana ostatnia rata kredytu zgodnie z harmonogramem spłat. Limit ten z kolei zależy od procedur ustalonych wewnętrznymi regulacjami przez poszczególne banki.

By ograniczyć ryzyko

Udzielając kredytu długoterminowego, banki wiele ryzykują. By to ryzyko nieodzyskania pieniędzy ograniczyć, stawiają przed kredytobiorcą, a nawet współkredytobiorcą, wymagania co do terminu zwrotu całego zadłużenia. Najczęściej spotykanym wymogiem jest konieczność uregulowania całej należności do osiągnięcia konkretnego wieku - średnio 75 lat. Limit wiekowy dotyczy zazwyczaj nie tylko głównych kredytobiorców, ale i współkredytobiorców, solidarnie z tymi pierwszymi odpowiedzialnych za zwrot pieniędzy bankowi. Najczęściej bowiem osoby dojrzałe nie sięgają po kredyty hipoteczne na zakup mieszkania czy budowę domu dla siebie, ale ich stałe dochody służą zwiększeniu zdolności kredytowej dzieci, ubiegających się o finansowanie na potrzeby nabycia własnych czterech ścian.

Do 80 lat

Niektóre banki pozwalają na zwrot kredytu hipotecznego do 80 roku życia, choć zwykle pod pewnymi warunkami. Najczęściej najstarszy kredytobiorca musi wykupić polisę na życie. Suma wieku kredytobiorcy i okresu spłaty wynosi 80 lat w:

• Alior Banku,
• Banku BPH (o ile współkredytobiorcami są dzieci kredytobiorcy lub LtV netto kredytu nie przewyższa 50%),
• Banku Pocztowym,
• Getin Banku (limit wieku nie występuje, jeżeli najstarszy kredytobiorca ma znikomy wkład do zdolności kredytowej).

Do 75 lat

75 lat to z kolei maksymalny wiek kredytobiorcy kończącego spłatę kredytu hipotecznego w bankach:

• Bank BGŻ BNP Paribas (choć istnieje możliwość przekroczenia granicy wiekowej - wnioski rozpatrywane indywidualnie),
• Bank Millennium.

Do 70 lat

Termin spłaty ostatniej raty kredytu może przypadać w czasie, w którym kredytobiorca osiągnie wiek 70 lat, w instytucjach:

• Bank Pekao,
• Credit Agricole,
• Deutsche Bank,
• eurobank,
• mBank,
• Raiffeisen Polbank.

Pamiętajmy przy tym, że większość banków dopuszcza przekroczenie ustalonej granicy wiekowej w indywidualnych przypadkach.

Krótszy okres kredytowania ma swoje zalety

Podsumowując, nasz modelowy 60-latek może pożyczyć pod hipotekę na okres do 10 lat, a nawet 20 lat. To całkiem długi czas, choć przy wyższych kwotach kredytu może wiązać się z dość sporą ratą. Pamiętajmy jednak, że krótszy harmonogram spłat ma niewątpliwą zaletę - koszty odsetkowe będą niższe w porównaniu do kredytu z dłuższym terminem zwrotu zadłużenia.