Porównywarka kredytów hipotecznych

Przedmiotem opodatkowania w konstrukcji podatku od nieruchomości jest oczywiście nieruchomość. Co oznacza to pojęcie? Ustawodawca stworzył definicję nieruchomości w art. 46 §1 Kodeksu cywilnego i znajduje ona zastosowanie w całym polskim systemie prawa. Zgodnie z tym przepisem nieruchomościami to części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Ustawodawca wyróżnia zatem trzy podstawowe kategorie nieruchomości, czyli:

• nieruchomości gruntowe,
• nieruchomości budynkowe,
• nieruchomości lokalowe.

Podmiot opodatkowania

Wydawać by się mogło, że zobowiązanymi do płacenia podatku od nieruchomości są tylko jej właściciele. Nic bardziej mylnego. Obowiązek podatkowy ciąży również na użytkownikach wieczystych, posiadaczach samoistnych, a w niektórych przypadkach również na posiadaczach zależnych nieruchomości lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (np. wydzierżawiający).

Kto ustala stawki tego podatku?

Stawki ustala gmina, ale jest ona w dużym stopniu ograniczona przez limity wyznaczone przez ministra finansów. Wysokość podatku od nieruchomości zależy od samej gminy, w której nieruchomość się znajduje, a także od rodzaju gruntu, jaki dana nieruchomość obejmuje. Rodzaj gruntu warunkuje też ewentualne zwolnienia z tego podatku. Zwolnione z tego podatku są m.in. grunty pod wodami płynącymi i stojącymi oraz grunty, na których działają instytuty naukowe. Od rodzaju gruntu trzeba odróżnić klasę ziemi, która nie ma nic do wysokości stawki podatku. Warto też dodać, że wyższy podatek obowiązuje w stosunku do gruntów, na których prowadzona jest działalność gospodarcza.

Jak nalicza się podatek od nieruchomości?

Wysokość podatku nie jest wyliczana na podstawie wyjątkowo skomplikowanego algorytmu, stanowiąc jedynie iloczyn powierzchni gruntu i wysokości stawki ustalonej przez gminę. Podatek od nieruchomości płaci się każdego roku w czterech ratach: 

• do 15 marca, 
• do 15 maja, 
• do 15 września,
• do 15 listopada.

Ze względu na duże koszty obsługi i egzekucji podatku od nieruchomości, od 1 stycznia 2015 roku Ministerstwo Finansów zdecydowało, że nie będzie pobierać podatku, gdy kwota zobowiązania jest niższa niż koszt doręczenia decyzji podatkową pocztą (obecnie 6,10 zł).  Koszty doręczenia tej przesyłki mają być ustalane na dzień 1 stycznia roku podatkowego, aby ich ewentualne zmiany w trakcie roku nie powodowały zróżnicowania sytuacji podatków