Porównywarka kredytów hipotecznych

Ocena zdolności kredytowej wnioskodawcy polega na weryfikacji jego sytuacji finansowej. Klienci po złożeniu dokumentów w banku, przechodzą przez szereg analiz, które dają odpowiedź na temat tego, ile można im pożyczyć.

Co jest brane pod uwagę?

Przy weryfikacji naszych możliwości kredytowych instytucja finansowa sprawdzi przede wszystkim nasze dochody oraz miesięczne koszty utrzymania, a także spłacane w chwili obecnej kredyty i posiadane, regularne zobowiązania finansowe (np. alimenty). Każdy posiadany kredyt gotówkowy, karta kredytowa czy saldo debetowe wpływają ujemnie na zdolność kredytową klienta.

Oceniając zdolność kredytową, bank nie bierze pod uwagę posiadanych przez kredytobiorcę aktyw płynnych, jak gotówka, papiery wartościowe czy lokaty. Takie depozyty są zaś dla banku źródłem informacji o majątku klienta.

Razem czy osobno?

W ocenie zdolności kredytowej lepiej wychodzą pary lub małżeństwa starające się wspólnie o kredyt, ponieważ często dysponują dwoma dochodami. Dodatkowo jeden ze współmałżonków zabezpiecza drugiego w przypadku śmierci, wypadku czy utraty pracy. W takiej sytuacji obowiązek spłaty kredytu obciąża zarabiającą żonę lub męża. Osoby samotne mogą zwiększyć swoją wiarygodność, wciągając do kredytu współkredytobiorców, np. rodziców, teściów lub rodzeństwo.

Budowanie wiarygodności

Duże znaczenie dla banków ma historia kredytowa sprawdzana w BIK-u. Jest ona doskonałym świadectwem solidności kredytobiorcy, a negatywna może przekreślić jego szanse na kredyt. Historia kredytowa to informacje, jak dany kredytobiorca reguluje swoje zobowiązania. Mając przychylne adnotacje w BIK-u, czyli spłacając zawsze w terminie wszystkie zobowiązania, stajemy się dla banku wiarygodnym klientem. Dzięki temu nie tylko szybciej możemy dostać kredyt, ale także jesteśmy w stanie wynegocjować obniżenie marży czy prowizji. 

Kredyt hipoteczny to ryzykowne przedsięwzięcie dla kredytobiorcy, ale także dla banku. Wysoka kwota i długi termin spłaty przyczynia się do bardzo wnikliwej analizy dochodów i wydatków przyszłego kredytobiorcy. Decydując się na takie zobowiązanie, najlepiej udać się do kilku banków i dokładnie sprawdzić wszystkie oferty na rynku.