Porównywarka kredytów hipotecznych

Każda osoba zdecydowana na zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest prawdopodobnie świadoma wysiłku, z jakim będzie wiązało się przejście przez całą procedurę kredytową. Nie każdy zdaje sobie jednak sprawę z tego, że formalności będą odmienne w zależności od tego, na jakim rynku nabędziemy daną nieruchomość. Dziś przyjrzymy się procedurze kredytowej dla mieszkań z rynku wtórnego.

Identyfikacja kredytobiorcy

Jak w przypadku każdego kredytu, tak i dla zobowiązania hipotecznego konieczne będzie określenie tożsamości wnioskodawcy, a także jego zdolności i wiarygodności kredytowej. W tym przypadku nie ma żadnych różnic dla mieszkań nowych i używanych. W każdym bowiem przypadku bank potrzebuje rzetelnych informacji dotyczących sytuacji finansowej kredytobiorcy. Standardowo będą potrzebne dwa dokumenty tożsamości, a także umowa potwierdzająca zatrudnienie wnioskodawcy i zaświadczenie o wysokości pobieranego wynagrodzenia.

Wymagania dodatkowe

Dodatkowo bank może zażądać wyciągu z rachunku osobistego wnioskodawcy za okres ostatnich kilku miesięcy. Wiele zależy od wewnętrznych procedur danej instytucji. Jeśli posiadamy inne zobowiązania kredytowe, bank również zechce mieć o nich kompletne informacje, nie tylko sprawdzając je w BIK-u, ale również prosząc nas o dostarczenie posiadanych przez nas umów.

Mieszkanie z rynku wtórnego

W przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego ilość dokumentów, jakie będziemy musieli przedstawić w banku, będzie o wiele mniejsza niż w przypadku mieszkań deweloperskich. Zdobycie wszystkich wymienionych poniżej dokumentów nie powinno stanowić problemu, więc w ostatecznym rozrachunku przejście przez całą procedurę nie musi być aż tak trudne.

Umowa i księga wieczysta

Przede wszystkim należy posiadać umowę przedwstępną potwierdzającą gotowość obu stron do zamknięcia transakcji.

Dodatkowo niezbędny będzie odpis z księgi wieczystej danej nieruchomości (jednakże nie wcześniejszy niż sprzed trzech miesięcy),

Jeśli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, potrzebne będą dokumenty, które określają prawo zbywcy do nieruchomości:

• umowa nabycia (sporządzona w formie aktu notarialnego) przez zbywcę prawa własności nieruchomości lub 
• prawomocne postanowienie sądu o nabyciu praw spadkowych lub
• umowa darowizny tej nieruchomości na rzecz zbywcy lub
• jeśli mieszkanie lub dom jest własnością spółdzielni mieszkaniowej, niezbędne będzie dołączenie zaświadczenia o otrzymaniu przydziału, a także o braku zaległości w opłatach.