Porównywarka kredytów hipotecznych

Od stycznia 2015 roku wzrasta obowiązkowy wkład własny z 5% do 10%. Oznacza to, że będzie potrzeba większych środków na sfinansowanie zakupu własnego mieszkania. Do tego trzeba jeszcze doliczyć różnego rodzaju koszty związane z zaciągnięciem kredytu, ustanowieniem zabezpieczenia, nie wspominając już nawet o późniejszych wydatkach na wykończenie własnych czterech kątów.

Kupowanie mieszkania nieodłącznie związane jest z kosztami i to z kosztami nie tylko dotyczącymi zapłaty za sam lokal. Trzeba się przygotować na dodatkowe wydatki. Będziemy musieli zapłacić notariuszowi, a tu najczęściej spotkamy maksymalne stawki dopuszczalne rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Pokryjemy z własnej kieszeni także opłaty sądowe, opłaty za założenie księgi wieczystej z wpisem właścicielskim. To jednak nie wszystko. Zapłacimy również za odpis aktu notarialnego i to w kilku egzemplarzach.

W banku wcale nie będzie lepiej. Zaciąganie kredytu hipotecznego to także koszty, np. w postaci prowizji (nawet kilka procent od pożyczanej kwoty). Taką prowizję albo przyjdzie nam zapłacić z własnej kieszeni (czasami nawet kilka tysięcy złotych), albo zostanie doliczona do kredytu. Niekiedy banki rezygnują z prowizji, ale wtedy albo proponują nam wysokie oprocentowanie kredytu, albo musimy zakupić dodatkowe produkty. Niekiedy bank nakaże nam założyć u siebie konto, z którego będzie pobierał raty kredytu, a to może związać się z kolejnymi, comiesięcznymi kosztami.

Nie można także zapominać o kosztach związanych z ubezpieczeniami przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Zanim uprawomocni się wpis do hipoteki na rzecz banku, kredytodawca nie ma żadnego zabezpieczenia pożyczanych pieniędzy. Dlatego żąda od nas wykupienia ubezpieczenia pomostowego, które będziemy płacili czasami nawet przez kilkanaście miesięcy.

Banki często żądają wyższego wkładu niż obowiązkowy limit ustalony przez Komisję Nadzoru Finansowego. Gdy jednak dysponujemy tylko obowiązkowym minimalnym wkładem, często bank zażąda wykupienia ubezpieczenia od niskiego wkładu. Co ciekawe, taką polisę często należy opłacić za kilka lat z góry.

Kolejnym ubezpieczeniem, jakie może przyjść nam wykupić to polisa na życie, a po niej - ubezpieczenie samej nieruchomości. Od 2015 roku jednak banki nie będą mogły narzucać nam już towarzystwa ubezpieczeniowego.

Kupowanie mieszkania na kredyt wiąże się z wieloma wydatkami, które mniej lub bardziej związane są z samym kredytem. Do nich należy także często doliczyć koszt wyceny nieruchomości, chociaż czasami - w ramach promocji - banki rezygnują z tej opłaty.