Porównywarka kredytów hipotecznych

Podstawową różnicą pomiędzy finansowaniem zakupu nieruchomości a finansowaniem budowy domu jest procedura pozyskania kredytu, jego wypłaty i rozliczenia.

Przy zakupie nieruchomości badana jest zdolność kredytowa wnioskodawcy i parametry związane z kredytowaną nieruchomością. Wysokość kredytu na zakup nieruchomości jest uzależniona od kosztu transakcji zakupu mieszkania, a kredyt jest wypłacany w całości od razu.

W przypadku kredytu na budowę cała procedura wygląda zupełnie inaczej. Żeby przystąpić do złożenia wniosku kredytowego, musimy skompletować obszerną dokumentację związaną z naszymi dochodami, z działką, na której ma stanąć nieruchomość, z projektem budowlanym, musimy uzyskać pozwolenie na budowę i dokonać szeregu czynności jeszcze na długo przed tym, nim wystąpimy o kredyt do banku.

Ubiegając się o kredyt na budowę domu, musimy posiadać kilkutysięczne zaplecze finansowe, by kupić projekt budowlany, zatrudnić architekta i kierownika budowy. Musimy postarać się o zdobycie wymaganych zaświadczeń w gminie i urzędach, uzyskać pozwolenie na budowę i przygotować jej kosztorys.

Jeśli nasz wniosek kredytowy zostanie rozpatrzony pozytywnie i tak nie dostaniemy całej kwoty od razu. Bank wypłaci nam kredyt w kilku transzach i będzie nas rozliczał z zakresu wykonanych prac. Może się zdarzyć, że na budowie pojawi się inspektor z banku, by dokonać oględzin poczynionych postępów. W niektórych bankach należy przedstawiać faktury z zakupu materiałów budowlanych, w innych wystarczy tylko pokazać kilka zdjęć z budowy dla rozliczenia poszczególnych etapów kredytu.

Przy kredycie hipotecznym na budowę jest zdecydowanie więcej formalności, ale dla osób, które marzą o zbudowaniu własnego domu nie jest to wielką przeszkodą. Listę wymaganych dokumentów, które są niezbędne do przyjęcia wniosku kredytowego można znaleźć na stronach internetowych wybranych instytucji finansowych.

Warto zadbać o dobrze sporządzony kosztorys, który uwzględnia rozliczenia poszczególnych etapów inwestycji, zgodnie z faktycznym planem prowadzenia prac na budowie. Lepiej zlecić wykonanie kalkulacji profesjonaliście, niż w trakcie budowy przekonać się na własnej skórze, że o pomyłkę w samodzielnym wyliczaniu kosztów wykonania stropu lub wstawienia okien nietrudno.