Porównywarka kredytów hipotecznych

Kiedy kupujemy mieszkanie, to w pierwszej kolejności należy sprawdzić jego księgę wieczystą. Interesuje nas w szczególności jej czwarty dział. Tam znajdziemy obciążenia hipoteczne. Istotne w tym kontekście jest to, że obciążenie hipoteki oznacza obciążenie samej nieruchomości, a nie jej właściciela. W efekcie zmiana właściciela lokalu powoduje przeniesienie obciążenia na nową osobę.

Najlepszym rozwiązaniem jest oczywiście kupienie mieszkania z hipoteką, która została już spłacona, nawet jeśli wpisu na temat obciążenia jeszcze nie wykreślono. W takiej sytuacji nowo kupujący musi po prostu zadbać o to, aby ostatecznie wykreślić nieaktualny już zapis z KW.

Trochę inaczej sprawy mają się, gdy obciążenie na nieruchomości, którą zamierzamy nabyć, wciąż figuruje. W takim przypadku jako kupujący dokonujemy dwuczęściowej płatności. Jedna część wędruje do banku, któremu pieniądze winien jest wierzyciel. Druga część z kolei wędruje do samego sprzedającego. Najwygodniej dokonać tych płatności przy kupowaniu mieszkania za gotówkę, ale nawet przy kredycie nie jest to wcale tak skomplikowane. W praktyce działa to zaś tak, że przy pomocy naszego kredytu mieszkaniowego spłacamy stary kredyt lub jego część tak, aby hipoteka była już czysta. Następuje wypisanie z niej starego banku, a w miejsce jego pojawia się wpis banku nowego, z którego pożyczyliśmy pieniądze. Oczywiście w przypadku takiej procedury nie obędzie się bez dokładnego opisania całej transakcji w akcie notarialnym. Pozwoli to na zabezpieczenie interesów obu instytucji bankowych.

Kupując mieszkanie z obciążoną hipoteką, trzeba również zdawać sobie sprawę z tego, że cały proces nie przebiegnie tak szybko, jak przy mieszkaniu bez wpisów w KW. Wszystkie formalności (w tym zgoda i opinia banku wpisanego w hipotece) mogą zająć nawet 2 tygodnie.  

Reasumując, kupno mieszkania z obciążoną hipoteką nie należy do trudnych zadań. Procedury są jasne, a jedyne, czego należy się obawiać, to troszkę wydłużonego czasu załatwiania wszystkich formalności.