Porównywarka kredytów hipotecznych

Dla przyszłych i obecnych kredytobiorców hipotecznych przygotowaliśmy minisłownik pojęć związanych z kredytami mieszkaniowymi.

Marża - jedna z dwóch składowych nominalnego oprocentowania kredytu hipotecznego. Marża to inaczej zysk banku w ramach oprocentowania nominalnego zastosowanego w umowie kredytu hipotecznego.

WIBOR - stopa procentowa na polskim rynku międzybankowym. W uproszczeniu jest to stawka, po jakiej banki pożyczają sobie pieniądze. WIBOR jest drugą obok marży banku składową oprocentowania nominalnego kredytu.

RRSO - rzeczywista roczna stopa oprocentowania, czyli wskaźnik podsumowujący faktyczny koszt kredytu. RRSO uwzględnia nie tylko wysokość odsetek, ale również prowizje, składki ubezpieczeniowe oraz inne opłaty, które wpływają na koszt zobowiązania.

Przedmiot kredytowania - kredyty hipoteczne są kredytami celowymi, a więc musi być jasno określone, na co będą wydane pieniądze, a bank dodatkowo będzie zabezpieczony wpisem w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości będącej przedmiotem kredytowania jako wierzyciel hipoteczny.

Wkład własny - część ceny za mieszkanie lub dom, jaką kredytobiorca opłaci gotówką. Od 2014 roku banki wymagają co najmniej 5% wkładu własnego, a jego wysokość będzie stopniowo rosła, aby w 2017 roku osiągnąć poziom minimum 20% wkładu własnego.

Prowizja - niezwykle istotnym kosztem kredytu obok samego oprocentowania są prowizje pobierane przez bank. Najistotniejsza jest prowizja za udzielenie finansowania, która zwykle wynosi ok 3% wartości kredytu. Niektóre banki rezygnują z pobierania prowizji. Wysokość jej jest istotna, jeśli zamierzamy kredyt spłacić znacznie przed czasem, na przykład sprzedając mieszkanie za 2-3 lata, wówczas lepiej wybrać ofertę z wyższym oprocentowaniem, ale bez prowizji. Drugim istotnym rodzajem prowizji może być prowizja za wcześniejszą spłatę. Na rynku również istnieją oferty, dzięki którym możemy ten koszt znacząco obniżyć lub całkowicie go uniknąć.