Porównywarka kredytów hipotecznych

Proces sprzedaży mieszkania z hipoteką zajętą przez bank zasadniczo nie wymaga wydania zgody wierzyciela, ponieważ bank nie jest właścicielem, a jedynie jest wpisany jako wierzyciel hipoteczny w dziale IV księgi wieczystej. Po wykreśleniu takiego zapisu możliwe jest zbycie nieruchomości. Jak do tego doprowadzić? W pierwszej kolejności musimy znaleźć klienta, który powinien od nas otrzymać informację, że mieszkanie jest przedmiotem zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego. Wówczas przed popisaniem umowy w formie aktu notarialnego należy z banku uzyskać informację o całkowitej kwocie do spłaty, gdyby kredyt był w całości spłacany, a tak musi się stać, aby bank został wykreślony z KW.

Tylko skąd wciąż pieniądze na spłatę kredytu? Zobowiązanie wobec banku zostanie pokryte ze środków, jakie kupujący zapłaci nam za mieszkanie. W akcie notarialnym zaznaczone musi zostać, że kupujący w pierwszej kolejności przelewa podaną przez bank kwotę na rachunek kredytu, a dopiero różnicę pomiędzy tą kwotą, a ceną za mieszkanie, o ile taka pozostanie, przelewa na rachunek sprzedawcy. Po otrzymaniu zaświadczenia o spłacie kredytu mieszkaniowego następuje zmiana zapisów w KW.

Jak więc widać, proces kupna lub sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie jest wielkim problemem, a obecnie niemal każdy pośrednik nieruchomości oraz notariusz posiada ogromne doświadczenie w takich transakcjach, które stanowią coraz większą część wszystkich transakcji na rynku mieszkaniowym. Zgoda wierzyciela na sprzedaż jest potrzebna tylko w przypadku, gdy jest ona zabezpieczony nie w dziale IV księgi wieczystej jako wierzyciel hipoteczny, a w dziale II poprzez zapis o przewłaszczeniu na zabezpieczenie. Na szczęście żaden bank nie stosuje takiego zapisu, ale istnieją na rynku prywatne pożyczki hipoteczne, które wiążą się z tym, że pożyczkodawca zażąda wpisu w formie przewłaszczenia na zabezpieczenia, co oznacza znaczne ograniczenie prawa własności.